有房贷离婚房子怎么分割做析产

有房贷的房子在离婚时分割及析产确实要分情况处理。夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。

关于处理措施：
1. 离婚分割时，首先鼓励双方协商。协商能最大程度尊重双方意愿，和平解决房产分配问题。若协商不成，法院判决时会考虑多方面因素，将房产判给一方，未还贷款为产权登记方个人债务。这是基于房产实际归属及债务承担的合理性。获得房产一方给予另一方补偿，补偿计算综合房产增值与共同还贷情况，以保障双方公平权益。
2. 析产方面，双方按规定准备好离婚协议或法院判决书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记部门办理变更登记。这一过程需严格按照规定流程，确保手续合法合规。登记部门审核通过后办理析产登记，将房产产权变更至相应一方名下 ，完成房产的清晰划分。  

法律分析：
（1）婚后共同购房的情况，其认定很明确，不管登记状况如何，都属于夫妻共同财产。这是基于婚姻关系存续期间共同付出购买房产的事实。

在分割环节，优先遵循夫妻双方协商。比如共同考量房产对双方后续生活的必要性等因素来划分。
若协商无果，法院判决时，会把房产判给一方，剩余贷款作为产权登记方个人债务。这是因为房产归属确定后，贷款与房产相关联，由获得房产的一方继续偿还合理。同时，获得房产方要对另一方补偿，补偿依据房产增值和共同还贷情况计算，保障双方在婚姻财产中的公平权益。

（2）关于析产，按规定要准备齐全离婚协议或判决书、身份证、房产证等材料。不动产登记部门严格审核这些材料，确保其真实性和合法性，审核通过才办理析产登记，将房产产权变更。

提醒：
离婚涉及房贷房产分割析产，注意保留好共同还贷等相关证据，具体情况建议咨询以获精准法律分析。  

（一）对于婚后共同购买有房贷的房子，协商分割是优先选择。双方可以根据自身需求和经济状况等，友好协商房产归属以及补偿方式等问题。

（二）若协商不成诉至法院，要做好准备证明自己对房产的贡献，比如共同还贷的记录等，以争取更有利判决。

（三）办理析产时，提前准备好齐全准确的材料，按不动产登记部门要求的流程办理，确保顺利完成产权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

   夫妻婚后一起买的有房贷房子，不管写谁名字，都是共同财产。离婚时先商量着分，商量不好法院判。常把房判给一方，没还完的贷款是这方个人债务，继续还，得房的要给对方补偿，补多少看房产增值和共同还贷情况 。

    析产时，带上离婚协议或判决书、身份证、房产证等材料，去不动产登记部门办变更登记。审核通过后，就会把房产产权变更到约定或判决的那一方名下。  

结论：
有房贷的房子离婚时分割和析产按不同情形处理，婚后共同购买的房产分割有相应规则，析产需按流程操作。
法律解析：
按照法律规定，婚后共同购买的房子，不管登记在一人还是两人名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商无果的话，法院一般会把房子判给一方，没还完的房贷是产权登记方的个人债务，由其接着还，并且获得房子的一方要给另一方补偿，补偿数额参考房产增值和共同还贷情况。而析产时，要带着离婚协议或法院判决书、身份证、房产证等材料去不动产登记部门办变更登记，审核通过就会完成析产登记，把产权变更到约定或判决的一方名下。要是你在处理这类问题时遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。