离婚房子是怎么按市场价评估

法律分析：
（1）双方协商确定房屋价值具有自主性，能高效解决问题，节省时间和费用成本。只要双方意思表示真实且达成一致，该价值认定便具有法律效力，是一种灵活且经济的方式。

（2）专业评估机构评估是较为科学严谨的途径。因其具备专业知识和资质，通过综合多种因素、运用专业方法得出的价值更具客观性和准确性，适用于双方无法协商的情况。

（3）法院指定评估在诉讼程序中发挥重要作用，体现了司法的公正性和权威性。法院的介入确保评估过程公正透明，其结果能为司法裁判提供有力依据。

提醒：
离婚评估房屋价值要选合适方式。协商时确保真实意愿表达；选评估机构注意资质信誉；诉讼中遵循法院程序。若有疑问建议咨询专业法律人士 。

（一）协商确定价值时，要确保双方都对房屋市场情况有一定了解，避免因信息不对称导致不公平结果。最好能参考周边类似房屋近期成交价格，让协商价格更合理。

（二）选择专业评估机构时，要查看其资质和信誉，确保评估过程规范。双方提前明确评估费用分担方式，避免后续产生纠纷。

（三）法院指定评估时，当事人应积极配合评估机构工作，提供准确资料。若对评估结果有异议，要及时向法院提出合理理由申请复核。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。  

1. 离婚时房子按市场价评估，不同方式各有其特点。双方协商确定房屋价值简便快捷且成本低，充分体现夫妻双方的自主意愿，利于高效和平地解决房产价值认定问题，能避免繁琐流程与额外费用。
  
2. 专业评估机构评估更为科学严谨。当夫妻无法协商一致，共同委托有资质的房地产评估机构，依据房屋位置、面积等多因素，运用科学评估方法得出价值。多种评估方法能从不同角度考量房屋价值，保证评估结果贴近市场真实情况，评估费用协商承担也相对公平。

3. 法院指定评估具有公正性和权威性。在离婚诉讼中，双方对房屋价值有争议时，法院依申请或职权指定评估机构。这能确保评估过程不受双方主观因素过多干扰，评估结果为法院判决提供可靠依据，保障房产分割判决的公正性 。  

结论：
离婚时房子按市场价评估有双方协商确定、专业评估机构评估、法院指定评估三种常见方式。
法律解析：
首先，双方协商确定价值最为简便省钱，夫妻能自行商议房屋价值并写进离婚协议。其次，若协商不成，可共同委托有资质的评估机构。评估机构依据房屋位置、面积等诸多因素，采用市场比较法等科学方法得出价值，费用由双方协商承担。最后，在离婚诉讼中，若双方对房屋价值存争议，法院可依申请或职权指定评估，确保公正权威，为判决提供参考。这些评估方式旨在合理确定房屋价值，保障双方在离婚房产分割中的权益。如果在离婚房产评估过程中遇到困惑，或者对相关法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。  

    双方商量定价：离婚时，夫妻能自己商议房子的价值，谈好后写进离婚协议。这种方法简单又省钱，能快速搞定。
  
    找评估机构：要是两人谈不拢，那就一起找个有资质的房产评估机构。机构会综合房子位置、面积等情况，用专业方法算出市场价，费用双方商量着出。
  
    法院指定评估：打官司离婚，对房子价值有分歧，法院能应申请或主动指定评估机构，确保公正权威，结果供法院判决分房参考 。