一般根据法规或者个人经验购房合同注意事项2018有哪些？

下面注意事项就是针对购房合同注意事项2018的。
注意事项
一：关于贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
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二：明确相关费用由谁出
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
注意事项
三：注明计价方式与房款
一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
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四：关于房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
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五：明确退房责任
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
注意事项
六：明确逾期交房的违约责任
注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
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七：确认物业管理事宜
这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

补充房子知识
购房之前一定要了解相关的知识，房屋的绿化面积啊、公摊面积啊、正向啊等等，房子毕竟是大件，还是要多多了解的哦。
2
房子地址选择
购房的地址也是要进行相关选择的，生活配套或者是学区房都要考虑的。但不能只因为这些来确定地址哦，还是要考虑其他的。
3
物业也是考虑的因素
开发商是肯定要看的，但除了开发商，物业也是需要考虑的一个因素，毕竟物业的好坏直接影响居住的环境啊。
4
期房还是二手房
期房和二手房还是有差异的，看自己的预算吧，如果是预算比较空余的话建议还是选择期房，自己装修和搭配才是最好的嘛。
5
商贷还是公积金贷还是组合贷
至于贷款的话也是一样，可以对比下各个贷款方式的差异。优先推荐公积金贷款哦。
6
还款年限
最长的还款年限一般是30年，如果说自己比较年轻的话可以选择时间比较长的还款年限。
7
协议要看清晰
无论是买期房或者是买二手房都是要签订购房协议的，所以在签订购房协议的时候一定要把条款看清楚。
上述7条就是关于购房合同注意事项2018的答复。