拆迁安置房的买卖合同效力如何

拆迁安置房买卖合同效力需分情形看待。取得产权且不违反法律法规强制性规定时，合同通常有效。

1. 已取得产权的情况：产权明晰，在遵循相关法律前提下签订的合同，能保障双方权益，正常履行合同约定的各项事务，如过户等。
2. 未取得产权的情况：虽合同可能体现双方真实意愿，但因产权不确定，风险较大。比如可能出现合同无法履行的状况。不同法院对此态度不一，有的认定合同有效，要求产权确定后再办手续；有的基于物权法定原则认定效力待定或无效。

建议买卖双方签订合同前，深入了解房屋产权状况，充分知悉潜在风险，谨慎作出决策，必要时可咨询专业法律人士。

（一）当拆迁安置房取得了产权时：
    只要合同不违反法律法规强制性规定，一般就是有效的。买卖双方可以按照正常的房屋买卖流程进行交易，在签订合同后，按照约定履行各自的义务，比如卖方按时交付房屋，买方按时支付房款等，之后可以顺利办理房屋过户手续。
（二）当拆迁安置房尚未取得产权时：
    1. 存在合同无法履行风险：这种情况下签订的买卖合同虽然可能是双方真实意思表示，但因房屋产权不确定，可能出现很多问题。比如，后续房屋产权无法顺利办下来，卖方就没办法按照合同约定将房屋过户给买方，导致合同无法履行。
    2. 法院认定情况不同：部分法院可能会认定合同有效，不过会告知当事人等产权确定后再办理相关过户等手续。而也有法院可能会基于物权法定等原则，认定合同效力待定或者无效。所以在这种情况下进行交易，买卖双方要承担一定的法律风险。

法律依据：根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋产权的转移需要依法进行登记，没有取得产权的拆迁安置房在交易时，由于产权不确定，其买卖合同的效力就存在不确定性。

结论：
拆迁安置房买卖合同的效力需分情况判断，取得产权且不违反法律法规强制性规定时合同一般有效；未取得产权时合同存在风险，效力认定存在不同情况。
法律解析：
1、当拆迁安置房取得产权后，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，依据《中华人民共和国民法典》中关于合同成立和生效的相关规定，合同通常是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。
2、若安置房尚未取得产权，虽然合同可能是双方真实意思表示，但因房屋产权不确定，会带来诸多风险。比如可能出现合同无法履行的情况。不同法院对此类合同效力的认定存在差异，部分法院会认定合同有效，但要求等产权确定后再办过户等手续；也有法院会基于物权法定等原则认定合同效力待定或无效。
在面对拆迁安置房买卖相关问题时，由于其中涉及的法律关系较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1. 拆迁安置房买卖合同效力得具体情况具体分析。当安置房取得产权，且不违背法律法规强制要求时，通常合同是有效的，这样的交易相对有保障。
2. 要是安置房还没拿到产权，此时签的买卖合同就有风险。即便合同体现了双方真实想法，但房子产权不明，合同可能就没法顺利履行。不同法院对此态度不同，有的会认可合同有效，让等产权确定后办过户；有的则基于物权法定原则，认定合同效力待定或无效。
3. 所以，买卖双方在签这类合同前，务必清楚相关风险，谨慎行事。

法律分析：
1. 已取得产权的拆迁安置房，只要不违反法律法规强制性规定，买卖合同通常有效。这是因为具备产权意味着房屋的所有权明确，交易在合法合规的框架内进行，能保障双方的权益。
2. 对于尚未取得产权的安置房，买卖合同存在风险。一方面，合同虽可能体现双方真实意思，但产权不确定使合同履行存在不确定性。另一方面，不同法院对此类合同的认定存在差异，有的认定有效但需等产权确定后办手续，有的则认定效力待定或无效。
提醒：
签订拆迁安置房买卖合同前，务必确认房屋产权状况，谨慎应对潜在风险，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。