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双方签订的购房协议通常具有法律效力。这是基于民事法律行为有效的一般规则，只要行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反规定和公序良俗，协议就有效，对双方产生法律约束力并需依约履行。
为保障购房协议的有效性和顺利履行，可采取以下措施：
1. 交易前，买卖双方都应充分了解对方的民事行为能力状况，确保主体适格。比如核实身份证明、了解精神状态等。
2. 签订过程中，务必保证意思表示真实自愿，避免欺诈、胁迫等不当手段。合同条款要清晰明确，避免产生重大误解。
3. 签订协议前，仔细审查协议内容，确保不违反法律强制性规定、不损害公共利益和他人合法权益。一旦发现协议可能存在无效或可撤销情形，及时咨询专业法律意见 。
法律分析：
（1）通常来说，当购房协议满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规且不违背公序良俗这几个条件时，它就具有法律效力，双方都要按照协议规定去履行义务。这是保障交易正常进行和双方权益的基础。
（2）然而，在一些特殊情形下，购房协议会被认定无效。比如一方通过欺诈、胁迫手段订立协议损害国家利益，或者双方恶意串通损害国家、集体、第三人利益等，这些行为破坏了正常的市场秩序和公平原则。
（3）还有，如果协议存在重大误解、显失公平等情况，一方有权利请求法院或仲裁机构对协议予以撤销，这是法律给予受损害方的救济途径。
提醒：
签订购房协议务必谨慎，注意审查协议内容，避免陷入无效或可撤销的风险。若对协议效力存疑，建议咨询专业法律人士 。
（一）在签订购房协议前，务必确认双方都具备相应的民事行为能力，比如购房者年满18周岁且精神正常等。这能保证双方有能力承担协议带来的法律责任。
（二）确保签订协议时，双方意思表示真实，没有受到欺诈、胁迫等。签订过程要透明、自愿。
（三）仔细审查协议内容，保证不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
通常，双方签的购房协议是有法律效力的。
从法律来讲，民事法律行为有效需满足：行为人有对应的民事行为能力；意思表达真实；不违反强制规定，不违背公序良俗。满足这些，购房协议就有效，双方得按约履行。
不过，要是存在欺诈、恶意串通等情况，协议可能无效。要是有重大误解等，一方能要求法院或仲裁机构撤销。
结论：
一般情况下双方签订的购房协议满足一定条件具有法律效力，存在特定情形可能无效或可撤销。
法律解析：
民事法律行为有效的条件包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规且不违背公序良俗，购房协议若满足这些条件就有效，对双方有法律约束力，双方要按约定履行义务。而当出现一方以欺诈、胁迫手段订立协议损害国家利益，或恶意串通损害国家集体第三人利益等情形时，协议会被认定无效。要是协议存在重大误解、显失公平等情况，一方能请求法院或仲裁机构撤销。了解这些规定，能让大家在签订购房协议时更谨慎。如果在购房协议方面遇到疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益，保障交易安全。
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