房产证夫妻名字改一个人名字怎么改

（一）婚内变更
    1. 协议约定
        夫妻双方可以通过协商，签订一份婚内财产协议，清楚地写明房产归其中一方所有。之后，准备好身份证、结婚证、房产证以及这份协议等相关材料，到当地的不动产登记中心去办理变更登记手续。通常这种变更属于变更登记的范畴，不用缴纳契税这类税费，不过可能需要交少量的工本费等费用。
    2. 赠与
        夫妻中的一方可以把自己在房产中所占的份额赠送给另一方。这时候需要签订赠与合同，有些地方还要求办理公证（不过部分地区不强制要求公证）。完成这些步骤后，带着相关材料到不动产登记中心办理变更登记。需要注意的是，受赠方有可能需要缴纳契税等税费。
（二）离婚变更
    1. 协议离婚
        要是夫妻双方选择协议离婚，那么在离婚协议里要明确写明房产归哪一方所有。离婚后，凭借离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理变更登记。这种情况一般不需要缴纳契税等税费。
    2. 诉讼离婚
        经过法院判决房产归一方所有后，拿着法院判决书、生效证明、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理变更登记。同样的，一般也不需要缴纳契税等税费。

法律依据：根据相关法律规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以在上述因夫妻关系变动涉及房产更名的多种情形中，除赠与可能涉及受赠方缴纳契税等税费外，其他因财产分割办理变更登记的一般不需要缴纳契税等税费。

法律分析：
1. 婚内变更中的协议约定方式，夫妻通过签订婚内财产协议明确房产归属，再到不动产登记中心办理，此为变更登记，税费缴纳少，仅可能涉及工本费。
2. 婚内赠与需签订赠与合同，部分地区要公证，受赠方可能需缴契税等税费后办理变更登记。
3. 协议离婚时，离婚协议明确房产归属，离婚后凭相关材料办理变更登记，通常无需缴纳契税等税费。
4. 诉讼离婚则依据法院判决书等材料办理变更登记，一般也无需缴纳契税等税费。
提醒：
不同情况办理房产更名手续存在差异，涉及税费等问题，建议仔细了解当地政策，必要时咨询专业人士进一步分析。

将房产证上夫妻名字改为一个人的名字，常见情况及办理方式如下：
1. 婚内变更：
    - 协议约定：夫妻签婚内财产协议明确房产归一方，持身份证、结婚证等材料到不动产登记中心办变更登记，属变更登记，一般无需缴契税，可能有少量工本费。
    - 赠与：一方将份额赠与另一方，签赠与合同，部分地区需公证，再带材料办变更登记，受赠方可能要缴契税。
2. 离婚变更：
    - 协议离婚：离婚协议明确房产归属，离婚后凭离婚证等材料到登记中心办变更，一般不用缴契税。
    - 诉讼离婚：凭法院判决书、生效证明等材料办变更，通常也无需缴契税。

建议办理前详细咨询当地不动产登记中心，了解具体流程和所需材料，准备齐全再前往办理，避免因材料不齐等耽误时间。

结论：
将房产证上夫妻的名字改为一个人的名字，不同情况办理方式及税费缴纳有所不同。婚内变更可通过协议约定或赠与方式办理；离婚变更则分协议离婚和诉讼离婚两种情况办理。
法律解析：
1、婚内协议约定变更：夫妻签婚内财产协议约定房产归一方，持相关材料到不动产登记中心办变更登记，属变更登记，一般无需缴契税等税费，可能涉及少量工本费。
2、婚内赠与变更：一方赠与另一方房产份额，需签赠与合同，部分地区要公证，之后办变更登记，受赠方可能要缴契税等税费。
3、协议离婚变更：离婚协议明确房产归属，离婚后凭相关材料办变更登记，一般无需缴契税等税费。
4、诉讼离婚变更：法院判决后，持判决书、生效证明等材料办变更登记，通常也无需缴契税等税费。

房产更名涉及诸多法律细节和程序要求，若在办理过程中遇到复杂问题或不确定事项，建议及时向专业律师或不动产登记部门咨询。

关于房产证上夫妻名字改到一人名下，有不同情形及对应办理办法：
1. 婚内变更之协议约定：
夫妻可签婚内财产协议，确定房产归一方。之后带着身份证、结婚证、房产证和协议等，到不动产登记中心办变更登记。通常这属于变更登记，不用交契税等税费，可能只需交少量工本费。
2. 婚内变更之赠与：
一方能把自己房产份额赠与另一方，要签赠与合同，有些地区还需公证。接着带材料到不动产登记中心办变更，受赠方可能要交契税等税费。
3. 离婚变更之协议离婚：
协议离婚时，离婚协议明确房产归属。离婚后凭离婚证、协议、身份证、房产证等去办变更登记，一般不用交契税等税费。
4. 离婚变更之诉讼离婚：
法院判决房产归一方后，持判决书、生效证明、身份证、房产证等去办变更登记，通常也不用交契税等税费。