房屋登记与实际不符怎么办

（一）向不动产登记机构申请更正登记时，要确保提交的证明登记确有错误的材料是充分且有效的。这些材料可以是能够证明房屋真实归属的合同、协议，或者是能够反映房屋真实建造情况、使用情况等方面的证据，例如原始的建房审批文件、购买房屋时的原始凭证等。这一步骤是基于《不动产登记暂行条例》中规定的不动产登记应当依照当事人的申请进行，并且当事人应当如实、准确地提供相关材料以确保登记的准确性。

（二）当不动产登记机构不予更正时，及时申请异议登记很关键。在这15日的有效期内，申请人必须尽快准备好起诉的相关事宜，因为一旦超过15日没有起诉，异议登记就会失效。这一规定是为了在保护申请人权益的同时，也防止异议登记被滥用而影响正常的房屋交易秩序。依据《民法典》中物权篇第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

（三）如果因为登记错误给权利人造成损害，权利人向登记机构请求损害赔偿时，要提供明确的证据证明损害是由登记错误直接导致的。例如，因为登记错误导致房屋被错误处分，权利人因此遭受了经济损失，就需要提供关于房屋价值、交易情况等方面的证据。登记机构在赔偿后有向造成登记错误的人追偿的权利，这体现了责任的合理分担原则，也是符合相关法律法规中关于过错责任认定的规定。

当房屋登记和实际情况不一样时，这么做就行。
1. 可以向不动产登记部门申请更正登记，要提交能表明登记确实有错的材料等。要是不动产登记部门觉得申请符合要求，就得更正。
2. 要是不更正，那就申请异议登记。这能暂时不让登记权利人处置房屋。异议登记的有效期是15天，申请人得在异议登记开始的15天内起诉。
3. 要是登记错误让权利人受了损害，权利人能够找登记机构要求赔偿。登记机构赔偿后，可以找造成登记错误的人把钱要回来。
在整个处理过程中，得保留像房屋实际情况证明这类的相关证据，这样才能保护自己的合法权益。

法律分析：
1. 当房屋登记与实际不符时，向不动产登记机构申请更正登记是首要措施，按要求提交能证明登记错误的材料。如果符合条件，登记机构应更正。
2. 若登记机构不予更正，可以申请异议登记，这能暂时限制登记权利人对房屋的处分权。但要注意异议登记有效期只有15日，并且申请人需在异议登记起15日内起诉。
3. 若登记错误对权利人造成损害，权利人有权向登记机构索要赔偿，而登记机构赔偿后可以向导致登记错误的人进行追偿。
4. 在整个处理过程中，要保留房屋实际状况等相关证据，这对维护自身权益非常重要。

提醒：
不同情况处理方式有别，若遇到复杂情况，建议进一步咨询专业法律人士。

结论：
房屋登记与实际不符时可通过申请更正登记、异议登记、请求损害赔偿等方式维权，过程中要保留相关证据。
法律解析：
1、更正登记是解决房屋登记与实际不符的首要途径，申请人向不动产登记机构提交证明登记确有错误的材料等，若符合条件登记机构应予以更正。这是基于不动产登记相关法律法规，旨在保障权利人的真实权益。
2、若不动产登记机构不予更正，可进行异议登记。这能暂时阻止登记权利人处分房屋，但有效期为15日，且申请人要在15日内起诉，这一规定是为了平衡各方利益并促使申请人及时通过法律途径解决问题。
3、若登记错误给权利人造成损害，权利人可向登记机构请求损害赔偿，登记机构赔偿后可向造成登记错误的人追偿，这体现了责任的追究和权利的保护。在整个处理过程中，保留相关证据如房屋实际状况的证明等非常重要，这有助于更好地维护自身权益。如果您在房屋登记与实际不符的处理过程中遇到任何问题，可以向专业的律师或者法律人士进行咨询。

房屋登记与实际不符时，要积极维护自身权益。可以先向不动产登记机构申请更正登记，按要求提交能证明登记存在错误的材料，若机构判定申请符合条件就会更正。若不被更正，接着能申请异议登记来暂时限制登记权利人对房屋的处分权，不过异议登记只有15日有效期，申请人要在这15日内起诉。如果登记错误使权利人受损，权利人有权要求登记机构赔偿，之后登记机构可向造成错误的人追偿。

解决措施和建议：
1. 申请更正登记时，仔细准备材料确保能证明登记错误。
2. 进行异议登记后，务必在15日内起诉。
3. 处理过程中妥善保留如房屋实际状况证明等相关证据。