共有物分割必须做房屋评估吗

1、若共有人对房屋价值无异议，可直接协商确定分割方式及份额，无需进行房屋评估。例如，甲乙共同拥有一套房屋，双方都认可房屋价值为 100 万元，且都同意平均分割，那么就可以直接按照约定进行分割，无需评估房屋价值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
2、若共有人对房屋价值存在分歧，为公平合理分割，通常需要进行房屋评估。比如，甲乙共同拥有的房屋，甲认为房屋价值 120 万元，乙认为房屋价值 80 万元，双方无法达成一致，此时就需要通过房屋评估来确定房屋的市场价值，依据此价值来确定各共有人的份额及分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

共有物分割，不一定就得做房屋评估。要是共有人对房屋价值没啥异议，那大家就能商量着确定分割方式和份额，压根不用评估。可要是共有人对房屋价值有分歧，为了能公平合理地分割，一般就得进行房屋评估。这评估能算出房屋的市场价值，然后根据这个价值来确定各共有人的份额和分割方式，这样就能避免因为价值认知不一样而导致分割不公平。不过，到底要不要进行评估，共有人可以商量着来决定，法律可没强制规定。
总之，得根据共有人的意愿和实际情况来决定要不要做房屋评估进行共有物分割。

法律分析：
共有物分割时，若共有人对房屋价值无异议，可自行协商分割方式及份额，无需评估。若存在价值分歧，为保证公平合理，通常需进行房屋评估以确定市场价值，进而确定各共有人份额及分割方式。但最终是否评估可由共有人协商决定，法律未作强制规定。
提醒：
在共有物分割时，要明确共有人对房屋价值的态度。若有分歧，评估虽能保证公平，但也增加成本。若无异议，协商分割更便捷。具体情况需根据共有人意愿及实际情况决定是否进行房屋评估，以避免因价值认知差异导致分割不公，如有疑问可咨询专业律师。

结论：
共有物分割不一定必须做房屋评估，可依共有人意愿及实际情况决定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。当共有人对房屋价值无异议时，能通过协商确定分割方式及份额，无需进行评估，这是充分尊重共有人意愿的体现。而若共有人对房屋价值存在分歧，为确保公平合理分割，进行房屋评估就很有必要，它能确定房屋的市场价值，依据此价值来确定各共有人的份额及分割方式，避免因价值认知差异而引发分割不公的情况。
总之，是否进行房屋评估由共有人协商决定，法律尊重他们的选择，以保障共有人的合法权益。如果您在共有物分割过程中遇到相关问题，欢迎随时向专业法律人士咨询。

共有物分割不一定需做房屋评估，共有人无异议可协商，有分歧通常需评估。评估能确定市场价值，利于公平分割，避免不公。但是否评估可协商，法律未强制。
解决措施及建议：
共有人应先充分沟通，明确对房屋价值是否有异议。若无异议，直接协商分割方式及份额。若有分歧，可考虑进行房屋评估，以确定客观价值。协商过程中应尊重各方意见，秉持公平合理原则。法律虽未强制评估，但为避免后续纠纷，可在协商时明确是否进行评估及相关事宜。
总之，要根据共有人的实际情况和意愿来决定是否进行房屋评估，以保障共有物分割的公平性和合理性。