二手房交易收款人是不是必须是户主？

[律师回复]您好，关于二手房不过户的问题，我为您分析一下主要风险：首先，从法律效力来说，不过户意味着产权仍登记在原房主名下。根据《民法典》规定，不动产以登记为准，您实际无法获得法律认可的房屋所有权。这可能导致原房主一房多卖，或者用房子抵押贷款，您很难维权。其次，在遇到拆迁、征收等情况时，补偿款会直接发给登记产权人。即使您实际居住多年，也可能拿不到应有补偿。再者，未来想转卖房屋时会非常麻烦，因为您没有产权证，无法完成正规交易流程。而且如果原房主涉及债务纠纷，房子可能被法院查封拍卖。建议您尽快办理过户手续，这是保障权益的根本方法。如果暂时因故无法过户，至少要签订书面买卖合同并公证，同时保存好付款凭证等证据。如果对方拒不配合过户，可以通过诉讼要求强制过户。

[律师回复]不用交纳。因为在一手房交易时已经交纳。

[律师回复]忘记带绿本通常不能过户，绿本是车辆登记证书，是办理过户的必要材料。解决方案是尽快找到绿本，如果找不到，可申请补办。之后准备好其他过户所需材料，比如买卖双方身份证、行驶证等，再去办理过户手续。

[律师回复]多处漏水长毛和顶棚生锈老化严重，是否达到无法使用房屋的程度。如果达到则购房的目的未能实现，如未达到则维修，维修费用的承担根据房屋买卖合同区分责任。

[律师回复]要看你是买第几套房子，具体情况建议咨询不动产中心。

[律师回复]全款买的期房通常能抵押贷款。办理时，先找可办理此项业务的机构，准备身份证、购房合同、付款凭证等资料，向其提出贷款申请。机构会对房屋和个人信用等进行评估审核。审核通过后，与机构签订贷款合同，约定金额、期限、利率等条款，之后办理抵押登记手续，最后机构会按合同发放贷款。

[律师回复]涉及《民法典》买卖合同