卖方继承的房屋没有土地使用权能过户吗？

结论：继承来的房屋如果没有取得土地使用权证书，通常情况下是无法完成过户手续的。根据法律规定，房屋的转让需要具备合法的土地使用权证书，缺少这一关键文件将导致房产无法依法进行转让和过户。 分析在中国，房屋的所有权与土地使用权是相互关联的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第六十一条现行有效的规定，房地产转让时，必须向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。因此，如果继承来的房屋没有土地使用权证书，将无法满足这一法定要求，导致过户无法进行。 此外，《中华人民共和国民法典》第二百零九条现行有效明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记方可发生效力。未登记的不动产转让行为不具备法律效力。因此，缺乏土地使用权证书的房产过户行为在法律上是无效的。 在实际操作中，法院的判例也表明，房屋的转让和过户需要具备土地使用权证书。例如，在【（2016）豫0802民初1118号】案中，法院明确指出，虽然房屋所有权可以继承，但由于缺乏土地使用证书，法院不支持要求协助办理土地使用证的请求。这进一步说明，缺乏土地使用权证书的房屋在法律上无法完成过户。 实务中，继承房产的过户手续通常需要继承人提供相关的法律文件和证明材料，如继承权公证或者法院裁判文书，然后到房管局办理房产过户手续。如果房屋没有土地使用权证书，继承人可能需要首先解决土地使用权的问题，可能涉及到申请补办土地使用权证书或通过其他法律途径解决土地使用权的归属问题。 综上所述，继承来的房屋如果没有土地使用权证书，将无法完成合法的过户手续。因此，继承人应该首先解决土地使用权的问题，以确保房屋能够合法转让。缺乏土地使用权证书的房屋过户在法律上是无效的，必须先解决土地使用权问题。