商品房预售合同是真正的合同吗

解析：
商品房预售合同被誉为具有真正效力的合同形式之一。这一概念主要是指商品房预售方与预购方按照预先协商的条款进行约定，商品房预售方承诺在约定的期限内将建设完成的商品房所有权移转给预购方，预购方则需向预售方支付定金或者部分房屋价款，同时保证按时接收该商品房。这类书面协议充分体现了买卖双方的真实意愿，明确规定了双方各自享有的权利以及应尽的义务，因此受到法律的严格保护。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。

商品房预售契约乃具法律约束力之文件。所谓商品房预售契约，实为商品房预售方与预购方协商达成一致意见后签署的合约，其中规定预售方须按照约定施工时限将竣工商品房的所有权移交给预购方，而预购方则需支付相应金额的订金或者部分房款作为交易履行的担保，同时承诺按照约定日期接收商品房。此种契约乃是建立在买卖双方真实意愿表达基础之上，明确了各自享有的权益以及应尽的责任，因此受到法律的严格保护。

商品房预售契约乃实实在在之合同要件也。具体而言，所谓商品房预售契约，乃是购房人与开发商双方共同协商达成的书面协定，以确保开发商按照约定的期限，将已经竣工且质量符合要求的商品房所有权转移至购房人手中；
同时，购房者需向开发商支付相应的订金或者部分房款作为承诺购买此商品房的凭证，并依照规定的日期接收入住该商品房。此种契约乃是建立在买卖双方真诚信意之上，明确规定了双方应享有的权益及负担的责任，因此亦受到相关法律法规的严格保护。