长沙房产纠纷退房费用怎么算

解析：
在决定退房赔偿金额之时，若双方已事先达成协议，则应严格遵循购房合同中的相关规定进行赔偿处理；反之，若未能预先明确约定或是未有具体规则可循，那么依照民法之原则，应按照实际损失数额来进行赔偿。然而，赔偿金额不得超出实际损失的百分之三十。若约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院提起诉讼，要求提高违约金；而若约定的违约金过高，违约方亦有权向法院提出申诉，请求降低违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在计算房屋退还补偿款时，若双方当事人已经就此达成了具体的约定，则在严格遵循购房合同条款的基础上进行赔付。反之，如果未曾约定或约定模糊不清，则补偿款数额将基于实际所遭受的损害进行计算，且赔偿额度不应超出实际损失的30%。当约定的违约金低于实际损失时，守约方可向法院提起诉讼，要求提高违约金；而当约定的违约金过高，远超实际损失时，违约方亦可向法院提出申诉，请求降低违约金。

在评估和核算退房赔偿金之时，若当事双方已有明文约定，则通常依据所签订的购房合同来确定相应的赔付条款；如若双方法律关系人未曾就此事项达成明确的契约规范，亦或是在理解上仍存在模糊之处，在此类情况下，一般可参照实际产生的经济损失进行赔偿，然而，赔偿金额应以不超过实际损失的30%为限。若约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院提起诉讼，申请提高违约金的数额；反之，若约定的违约金过高，违约方也有权向法院提出申诉，要求降低违约金的标准。