商铺租赁如何避坑合同纠纷

解析：
在防范商业房屋租赁合同纠纷时，务必要仔细核对及审查房东所出示的有效身份证件及其是否与该商铺的法定产权所有者相吻合；务必询问清楚房租所涵盖的具体事项，以及承租方应负担的水电费用、暖气设备维护、煤气（天然气）供应以及物业管理等相关费用的承担比例；要明确租赁期限的长短、是否允许转租、房租的支付日期、支付方式、违约责任的界定以及维修责任的归属；同时，还需向房东索取租金及押金的收款凭证；对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也需要进行详细的约定。
法律依据：
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

为防止商业租约合同产生分歧，在签订合同时必须审慎核实业主提供的有效身份证件及其与商铺产权登记人姓名是否一致；务必与业主详细沟通租赁费用内含范围以及各项水、电、暖、燃气（天然气）及物业管理费用的承担方；对租赁期限、是否可以转租、租金支付日期、支付方式、违约责任及维修责任等事项需予以明晰规定；同时，向业主索取租金及押金的收款凭证；对于可能出现的提前终止合同情形，也需要事先进行约定。

在预防商铺租赁合同纠纷方面，我们需着重关注房东所出示的有效身份证明与其商铺所有权登记信息是否相符；务必向房东详询租赁费用中具体包括哪些开支，以及其是否须负责支付水、电、暖气、煤气（天然气）以及物业管理等费用；要详细确定租赁期限，并确认租赁期间是否允许进行转租行为，另需明确租赁期间内租金支付日期及方式，以及如有违约所需承担的法律责任，以及房屋的维护保养责任等细节问题；同时，我们还需要房东提供有关租金、押金的收据以备查证；最后，为应对可能出现的提前终止合同的情形，我们也应当在租赁协议中对此作出明确规定。