靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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解析:
若商铺出现渗漏现象,您可以向当地房地产管理部门提出申诉并寻求妥善解决方案。倘若您的商铺仍处于保固期限之内,那么作为产权所有者,您有权首先与开发企业展开商谈,以要求其对相关问题进行有效的修缮工作。但若商铺已过保固期限,那么您可以向业主委员会或者物业管理机构进行反馈,进而求助于他们协助进行必要的修复工作。此外,如果商铺问题是由于上、下楼层住户所导致的渗漏现象,那么相应的责任方应负责承担维修责任。
法律依据:
《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
若您所拥有的店面出现了渗漏问题,那么您可以寻求当地房地产行政主管部门的协助和投诉处理。在店面正常的质量保证期限之内,作为店面的所有权人,您有权首先与建筑开发商展开交涉并要求他们对店面进行必要的修复工作。而如果店面已经超出了质量保证期限,您也不必过于担心,可以向该建筑物的业主委员会或者物业管理机构反馈情况,并请求他们提供修缮服务。当然,如果店面的渗漏现象是由于楼上或楼下的住户引起的,那么他们就有责任承担相应的装修任务来解决这一问题。
2024-10-14 10:38:07 回复专业解答您有多种途径可供选择,例如寻求住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会的调解服务。若纠纷事件并未牵涉到任何一家经纪公司,则双方首先应进行友善的商议来化解矛盾;倘若经过充分的协商仍然未能达成共识,那么便可以考虑向房屋所在地区的法院提出诉讼请求。
专业解答面临商铺因物业费纠纷致水电断供,应先求助街道办、业委会等协调。若协商无效,依法诉诸法律,追究侵权责任,索赔损失并要求恢复供电。物业无权擅自断电,此举属严重侵权。在诉讼前,积极通过业主委员会、物管部门、街道、乡镇政府及居委会沟通解决。遇物业乱收费,应及时向电力监管部门举报投诉。
专业解答若购买商铺时遭遇开发商未能履行返租承诺的情况,您有权选择向所在地区的司法部门提起诉讼以维护自身权益,亦可先行尝试与开发商展开私下协商谈判以寻求妥善解决方案。目前,我国已针对部分房地产商出现的售后返租现象出台了明确法律规定加以谴责并明令禁止此类夸大宣传。
专业解答通常不被视为刑事犯罪处理;但是,如果经过精心策划、具有非法占有他人财产之目的,并且在主观方面证实存在欺诈意识,通过与他人订立房屋销售协议等方式,秘密骗取对方当事人贵重财物,当其数量超过特定界限时,便会被判定为刑事犯罪,构成了合同诈骗罪的既定事实。
专业解答对于一房多卖诈骗犯罪,判决依据骗取金额。根据《刑法》规定,非法占有意图且骗取财物达一定数量标准者,将受刑事处罚。处罚标准根据诈骗金额和情节严重程度而定,包括有期徒刑、罚款等。购房者在遭受损失时,可申请解除合同、退还购房款及利息,并要求出让方赔偿经济损失。在证据充足的情况下,可提起诉讼维护自身权益。
律师解析 可以去找居委会协调,也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料 1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等; 2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等; 3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等; 4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等; 5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。法律依据《民事诉讼法》。
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