房款的首付已交但开发商违约该怎么办

解析：
若房地产开发企业未能按时交付房屋给业主，则此业主有权向开发商发送书面催告信函，并与之就合同的最后执行期限达成具体的共识和商量结果。在催告信函发出后的三个月内，如开发商仍未采取任何有效措施来履行合同义务，那么业主便可依法行使其解除权，并要求开发商承担相应的违约责任以及对相关损失进行赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

倘若开发商未能如期交付房屋给业主，此时业主便有权向开发商发送书面催告书，明确告知其双方签订的购房合同中规定的最终履行期限，以期敦促开发商尽快履行合约义务。如若经过长达三个月之久的催告后，开发商仍未采取积极措施履行合同，则在此期间内，作为业主的你将有权利行使法定的解除权，依据相关法律法规要求开发商承担因违反合同所产生的违约责任，并提供相应的损失赔偿。

若地产发展商未能按时交付房产，业主可向其出具书面催告函并与其共同约定合同的最终履行期限。在通知书抵达后的三个月内，倘若开发商仍未履行协议内容，则业主可依法行使合同解除权，并要求开发商承担违约责任及支付相应的损失赔偿金。