开发商违约涨价逼业主退房该如何应对

解析：
面对房地产价格飙升所带来的潜在风险，当开发商未能按约履行合同时，消费者首先应当有权寻求开发商的合作，敦促其严格遵守已签署的合法合约条款。当这种要求遭到置之不理或拒绝履行的情况下，消费者有权利向当地的人民法院提起民事诉讼，请求法庭判决开发商承担应有的违约赔偿责任，并继续执行被违反的合同义务。值得注意的是，鉴于消费者与开发商之间业已达成完全合法的房屋购置协议，这份具有法律效力的购房合同将得到法律的坚实保护。因此，作为购房者的您，应当充分意识到您有权运用法律手段来捍卫自身的合法利益，勇敢地站起来维护属于您的正当权益。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者赔偿损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

随着房产价格水涨船高，开发商如若违约，作为购房者您有权第一时间要求开发商依照当初约定落实合同义务。若开发商公然置约定而不顾，对其行为您亦可向相关权威机构提交申诉诉求，在得到合理解决手段之后，视情况向当地人民法院提出民事诉讼，要求对方承担相应的违约责任或是强制执行合同。这样做的理由在于，您与开发商之间确实已签署了具有法律效力的购房合同，这份购房合同时，也被赋予了法律的保护，因此，您有权利利用法律的力量来捍卫自身正当的权益。

面对房产价格呈现出明显上扬势头，开发商若未能依约履行建筑合同义务，此时作为房屋购买方的消费者应当优先尝试敦促开发商严格遵照既定协议实施相应行为。在开发商表现出明确拒绝履约意图时，购买方有权依据相关法律规定向地方各级人民法院发起民事诉讼程序，进而请求判令开发商承担违反合约的罪责或重新履行合同义务。鉴于开发商已与购买方签署了具有法定效力的房地产买卖合同，因此这份购房合同时受到国家法律体系深度保护的。消费者必须坚定不移地运用法律手段来捍卫自身应有的合法权益。