购买商品房预售合同纠纷被起诉怎么办

解析：
依照相关的约定事项进行解决。若买受人选择以保证贷款的方式付款购买房地产，由于当事人一方的影响或因素而未能订立商品房担保贷款合同，同时还导致了商品房买卖合同无法正常履行，那么另一方当事人有权主张解除该合同，并要求赔偿相应的经济损失。如果是因为不可归责于当事人双方的原因而未能正式达成商品房担保贷款合同，同样导致商品房买卖合同无法进行，此时，相关当事人可向法院提起诉讼，要求解除合同，并且卖方需要退回所收取的全部购房款本金及其对应的利息或是支付的定金给买方。
2、当商品房买卖合同被司法机关证实为无效，甚至被撤销或解除时，此情形会使商品房担保贷款合同的主要目的无法得以实现，因此，当事人有权主张解除商品房担保贷款合同。在这种情况下，法院应当予以支持。
3、凡选择以保证贷款为主要付款方式购买了房产的当事人，如其对商品房买卖合同存在质疑，认为该合同无效或者想要取消、解除合同时，只要担保权人作为具有独立诉求权的第三方提出了明确的诉讼请求,其请求应与商品房担保贷款合同纠纷一起合并审理。如果他们中有人未曾提出过这样的请求，只需处理与商品房买卖合同有关的纠纷即可。当担保权人就商品房担保贷款合同纠纷以单独起诉的形式表达其诉求时，法院可以将其与商品房买卖合同纠纷合并审理。然而，如果商品房买卖合同被认可为无效，或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也同时被宣布解除的话，卖方则需把收取的购房贷款以及购房款的本金和利息分别归还给担保权人和买家。
4、基于《中华人民共和国民法典》第一百二十八条的规定，当事人可以通过谈判协商或是调解的方式解决合同争议问题。如果当事人之间都无意愿进行和解、调解工作，或者是经过和解、调解过程之后仍然未能达成一致意见，他们也可依据原先签订的仲裁协议向仲裁机构提交仲裁申请。对于涉及到外国公司的合同来说，当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构提交仲裁申请。如果当事人之间并不存在仲裁协议，或者原有的仲裁协议已经失效，他们也可选择向当地的人民法院提出诉讼请求。当当事人接到生效的判决、仲裁裁决、调解书之后却不愿意履行相关义务的话，对此情况，对方当事人可向人民法院申请强制执行。
法律依据：
《民法典》一百二十八条
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

依据相关条款的明确约定，若买受者采用抵押贷款的形式支付货款，由于各方当事人中的某一方因素而导致无法签订《商品房担保贷款合同》的情况出现，从而使得《商品房买卖合同》无法顺利履行下去的话，那么对方当事人有权主张解除该份合约并且要求赔偿相应损失。在这种情况下，如若由于非任何一方任何人能控制或预测的外部不可抗力影响而导致未能签订《商品房担保贷款合同》且导致了《商品房买卖合同》无法继续履行的情况出现时，当事人仍可主张解除合同，同时卖方应该将其已经收到的购房款连同其利息或定金归还给买方。
若《商品房买卖合同》被确认为无效或者已被取消、终止，导致《商品房担保贷款合同》的主要目的难以实现，那么当事人有权请求解除这部份合同。
在以抵押贷款为付款方式的《商品房买卖合同》中，若其中一方当事人主张合同本身无效或者需要取消、终止合同，且此时如果担保权人作为享有独立诉权的第三方提起侵权之诉的话，这个案件应当与《商品房担保贷款合同纠纷》一并进行审理；只要担保权人未提出这样的诉请，相关程序只能单独针对《商品房买卖合同纠纷》进行处理。假如担保权人对《商品房担保贷款合同纠纷》另行发起诉讼，那么该案件可以与《商品房买卖合同纠纷》一并审理。而当《商品房买卖合同》被确认为无效或者已被取消、终止之后，《商品房担保贷款合同》亦需相应地解除，在此情况下卖方需要将其所收取的购房贷款以及购房款的本金和利息分别归还给担保权人和买受人。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第一百二十八条的规定，当事人之间可以通过协商或者调解来解决合同争议。至于当事人是否愿意进行协商或者调解，或者协商和调解是否能够达成共识，理论上都属于他们自己的选择。除非涉及到涉外合同的当事人并通过事先的仲裁协议向中国仲裁机构或者其他国际仲裁机构主张仲裁，否则当事人未提起仲裁或者仲裁协议无效的情况下，我方可以采取向人民法院申诉的途径。当一方当事人在接到具有法律约束力的判决书、仲裁裁决书或者调解书后拒绝履行生效法律文书所指定的义务时，另一方当事人则有权申请人民法院强制执行执行令。

依据约定的条款进行处理。若买方选择以担保贷款的形式支付款项，但由于任何一方的原因未能达成商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同无法继续履行，另一方有权要求解除合约并要求赔偿损失。在不可归咎于本交易各方的原因下未能签订商品房担保贷款合同从而导致商品房买卖合同无法继续履行，交易双方都可以自由主张解除合同，卖方必须无条件退还买方支付的购房本金以及对应的利息或定金。2、若商品房买卖合同在司法程序中被认定为无效或已被撤销、解除的情况下，导致商品房担保贷款合同的利益无法获得满足，那么当事人有权申请解除商品房担保贷款合同，此种情况应得到法律的认可和支持。3、采用担保贷款方式支付房款的商品房买卖合同的缔约一方如认为该合同无效或需要撤销、解除，且作为担保权人拥有单独提起诉讼的权利时，应将其诉讼请求视为商品房担保贷款合同的纠纷,同时审理；反之，若其未主动提出诉讼请求，仅需处理涉及到商品房买卖合同的纠纷即可。若作为担保权人在商品房买卖合同纠纷之外，针对商品房担保贷款合同再提起诉讼的，则可以考虑将两起纠纷一并审理。当商品房买卖合同被确认为无效或被撤销、解除后，与之相关联的商品房担保贷款合同亦随同被解除的情况下，卖方必须分别退还买方已经支付的购房贷款和交付的购房全额及对应的利息给担保权人和买方。4、根据《中华人民共和国民法典》第一百二十八条的明确规定，交易双方可通过友好协商解决矛盾分歧。如买卖双方均不愿意和解、调解或者经过努力仍达不成和解、调解共识的话，可以积极遵循仲裁协议向指定的仲裁机构提出仲裁申请。但对于涉外合同的当事人而言，他们还能选择根据仲裁协议向国内或国际的仲裁机构申报仲裁。如当事人之间未曾签署过有效的仲裁协议或是该仲裁协议已经失效，他们可以选择向法院申诉。此外，对于已经产生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书，违约一方拒不履行义务的话，对方有权寻求法院强制执行。