房子变烂尾楼怎么办

解析：
若住房工程不幸沦为烂尾楼，且发展商已然宣告破产，此时，您可依法行使申报债权人权益的权力。然而尚未陷入如此困境，倘若发展商仍然存在，而且住房工程经过多次催告后满三个月，但仍不能按期交付，作为购房者，可依据《商品房销售管理办法》第三十条第一款之规定，解除双方达成的房屋买卖合同，同时，依法追究发展商的法律责任，主张赔偿经济损失。根据我国最新修订的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明确规定，任何一方均应严格遵守合同条款，任何违反合同规定的行为都应该根据实际情况承担相应的违约责任，包括继续履行合同，采取补救措施以及支付赔偿损失等方式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若遇房产项目停滞工程、或开发商申请破产保护的情况，则购房者可依法申报相应的索赔权益。反之，倘若开发商未申请破产保护，且在追加声明通知期限过后的连续三个月之内仍然未能如约交付房屋，那么此种情况下，购房者可通过解除房屋销售合同的方式，并依照相关法律法规向责任人提出赔偿请求。根据中国现行的《商品房销售管理办法》中的第三十条第一款明确规定，房地产开发商有责任按照与购房者达成的合同约定，按时向买方交付符合交付使用标准的房产。若未能按照双方的约定时间完成交付，则房地产开发商需要对此承担相应的违约责任。此外，根据我国《中华人民共和国民法典》中第五百七十七条的详细阐述，一旦当事人的任何一方未能及时履行其应有的合同义务，或者在履行合同义务时存在技术方面达成的约定条款，均需面对继续履行、采取有效补救措施甚至是对受害方进行适当补偿等违约责任所带来的严重后果。

若房屋出现烂尾现象，而开发商已然宣告破产，这样的情况下，债权人可依法申报自身权益。然而，若是开发商并未步入破产之境地，那么房屋在经过适当催告之后的三个月期限内仍无法按约进行交付的话，购房者有权选择解除房屋购置合约，并且向开发商提出赔偿损失的要求。依据中华人民共和国相关法律法规，诸如《商品房销售管理办法》中所详述的第三十条第一款明确规定，作为房地产开发企业，必须秉持契约精神，即按照合同中对房屋交付使用条件的具体规定，将符合规定的商品房准时且无争议地交给购房者手中。倘若未能如期履约，房地产开发企业便需自行承担相应的违约责任。另据《中华人民共和国民法典》中的相关条款——第五百七十七条所载明的内容，若一方当事人违反了合同义务或履行合同义务时存在瑕疵，应主动承担起继续履行、采取补救措施或赔偿损失等一系列违约责任。