房子变烂尾楼了怎么办

解析：
若房产项目不幸陷入停滞状态（即所谓"烂尾"），且开发商已宣布破产，购买者有权申请成为债权人。然而，若是开发者尚未资金承担不起破产债务，并且在买方完成催告后的三个月内，仍然无法按照承诺时间向他们交付房屋，那么购买者便有权立即解约其购售协议，同时敦促开发商对其造成的损失进行赔偿。依照《商品房销售管理办法》中的第三十条第一款项项规定，任何房地产开发公司都必须严格按照合同中所规定的条款来履行自己的交付职责，确保向所有购买者按时交付符合正常使用的住宅楼房。倘若未能做到这点的话，该房地产开发公司便应承担起违约的法律责任。而根据同样来自于《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条款项规定，无论是哪一方当事人，只要他/她没有完全履行合约中规定的义务或履行方式与合同原定不符，就应该负责承担包括但不仅限于继续履行合约义务、采取补救措施以及赔偿损失在内的全方位违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若楼宇烂尾且开发商已宣告破产，您有权申请债权。然而，倘若开发商尚未破产，但烂尾楼的交付时间在催告后的连续3个月内仍然逾期陆陆续续，对此，阁下作为买方可依照法律解除买卖协议，同时要求开发商以赔偿方式来弥补损失。依据《商品房销售管理办法》第三十条第一款相关规定，房地产开发商应依照合同约定及时将符合使用条件的楼房如期交付给各位购买者。若不能按时完成交付，贵司理当承担相应的违约责任。又据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条所示，无论是双方任意一方未履行至尽协议职责或是履行职责未达基我协议，均需要承担补偿性履行、补救措施或是赔偿损害等违约责任。

若房地产开发商遭遇破产困境，您有权向法院申请申报债权。而倘若开发商并未破产，但所建楼盘项目在经历了催告后的三个月期限仍未能按照约定时间完成交房工作，购买方便可行使解除房产购置协议之权利，同时对未及时履约的开发商提出损失赔偿诉求。依照我国《商品房销售管理办法》中第三十条第一项内容约定，房地产开发企业须严格按照双方签订的购房合同约定，按时向购买方交付符合启用条件的房产。如若开发商出于任何原因无法如期进行房产交付，均应承受相应的法律责任。而在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条有具体规定，“凡一方未履行其合同义务或未按照合同约定履行职责的，皆应对照相关法律约定，承担继续执行合同条款、补充已产生缺陷、赔偿实际经济损失等失责情况”。