米泉市延期交房是合法的吗

解析：
开发商未能如期交付所购房产，这是一种需要承担责任的违约行为。
根据相关法规及购买合同，开发商应付相应的违约金给购房者。如果商品房买卖合同未对违约金的具体金额或损失赔偿的计算方式做出明确规定，那么违约金的金额或损失赔偿的计算方式可参考以下标准进行确定：若开发商逾期交付使用房屋，则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。当购房者认为约定的违约金过高而要求降低时，其降低的幅度应以违约金超过实际损失的30%为限；反之，若购房者认为约定的违约金过低而要求提高时，其提高的幅度应以实际损失为准来确定违约金的具体金额。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在购买商品房的过程中，若开发商未能按期完成交房义务，那么这便构成了一项严重的违约行为，此时开发商应依照双方签订的《商品房买卖合同》或是相关法律法规之规定，向业主支付相应比例的违约金作为补偿。
然而，如果在《商品房买卖合同》中并未对违约金的具体金额做出明确规定，或者没有就损失的赔偿范围和方式作出清晰明了的阐述，那么关于违约金的具体数量和损失的计算方式，我们将根据以下几个公认的参考标准来进行衡量。
首先是逾期交付使用房屋的情况，此类情况下的违约金金额可根据逾期期间内相关主管部门所公布的、或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
其次，当业主认为约定的违约金过高而提出减免要求时，其所主张的违约金金额必须要超过实际损失的30%才能够得到法院的支持；反之，如果业主认为约定的违约金过低，无法弥补其遭受的损失，那他可以依据实际损失的大小来申请调整违约金的数额。

在现实生活中，开发商未能按照预订日期交付房产，无疑是一种违约行为。为了维护购房者的合法权益，此类情况应该按照与开发商签订的《商品房买卖合同》或者国家相关法规进行处理，并要求其支付相应的违约金。如果《商品房买卖合同》中未对违约金的具体金额或损失赔偿的计算方式做出明确规定，那么违约金的数额或者损失赔偿的金额就需要根据以下标准来确定：若开发商逾期交付使用房屋，则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者具有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。当购房者认为约定的违约金过高而提出减少时，应当以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准；反之，若认为约定的违约金过低而要求增加，则应当以实际损失为准来确定新的违约金数额。