商品房建筑质量有瑕疵怎么办

解析：
面对住宅出现的质量瑕疵问题，作为业主可采取三种策略以寻求妥善的解决方案。
首先，业主应当积极主动地与开发商展开初步沟通及交流，清晰明了地表达对修理或其他必要补救措施的具体需求，期望开发商能给予积极响应并且落实到位。
其次，业主亦可选择向涉及建筑工程质量监督管理的相关权威机构进行投诉举报。而最后一种策略同样具有极高的可行性和有效性，那便是直接向民事法庭递交诉讼申请。
然而，即便如此，业主仍然保留着在未进行任何事先交流和诉求的情况下，直接面临争议和申诉结果尚不明朗的困境，选择直接向法定机构提交诉状，请求法律援助以确保自身合法权益得以实现的权利。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

在面临房屋质量问题时，房主通常有三种途径来寻求合理的解决方式。
首先，业主应当主动地与房地产开发商取得联系，开展深入而有效的沟通交流，明确地表达其对修复或采取其它改善措施的期望，同时也希望开发商能对此给予积极的响应及实施。
其次，业主还可向负责建筑工程质量监督管理的相关政府部门提出投诉，通过法律程序来维护自己的合法权益。
然而，最为有效且直接的解决方案则是直接向法院提起诉讼。尽管如此，房主仍然保留了在未进行任何事先沟通和申诉的情况下，直接面对可能存在的争议以及申诉结果尚不确定的困境，选择向法定机构递交诉状，申请法律援助以确保自身权益得以实现的权利。

在涉及到住宅建筑品质缺陷问题方面，作为业主方，主要可采取以下三个步骤来寻求最佳解决方案。
首先，身为业主应当积极主动地与开发商进行初次磋商，明确表达出要求修理或采取其他必要的补救措施的意愿，以此期望开发商能予以积极的响应，并落实相应的处理工作。
其次，作为一项补充措施，如果发现开发商未能尽责履行职责，业主可以向负有建筑工程质量监管责任的相关部门进行申诉投诉。而对于最终解决住宅建筑品质缺陷问题的最有力手段，无疑是直接向法院提起诉讼。
然而，即便如此，业主仍然保留了在未经事先沟通、未提出具体诉求的情况下，直接向法定机构递交诉状，申请法律援助以保护其合法权益的权利。