逾期交付房屋解除合同怎么办理

解析：
关于房产逾期交付问题，购房者可依据法律规定采取催告手段废止合同。若购房者有意终止该合同，首先应实施催告行为。
其次，经催告后，如超过三个月时间开发商仍然未能按时交房，则购房者将获得解约权。这意味着，要成功解除合同，购房者需满足以下三个条件：
其一，开发商存在延期交房现象；
其二，已对开发商进行催告；
其三，催告后满三个月仍未收到交房通知。
此外，购房者的解约权自催告之日起计算，有效期为一年。在这一年期间内，购房者均有权随时向开发商发出解约通知。
然而，若超过一年期限，购房者将永久失去解约权。
值得注意的是，若购房者在取得解约权之后，开发商再次催促购房者行使解约权，那么解约权的有效期限将会缩短至三个月。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

若房屋未能按照合同约定日期交付，可以通过催告的法律程序来解除合约。需要明确说明，购房者在决定是否要解除合同时，应首先向开发商发出书面催告。在经过催告后的第三个月期满之时，倘若开发商依然未能履行交房义务，那么购房者将自动获得解约权利。因此，购房者能否解除合同需满足以下几个要素：
首先，开发商必须存在延期交房的行为；
其次，经过催告后，开发商仍未按期交房；
最后，在催告后的第三个月期满时，开发商仍未履行交房义务。
购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，为期一年。这意味着，购房者在这一年之内均可随时通知开发商解除合同。
然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除权。
此外，若在购房者获得解除权之后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会缩短至三个月。

针对房屋逾期交付的情况，为维护购房者的权益，可采取书面形式予以催促。若购房者期望解除此项合约，应先行履行催告手续。在催告之后的三个月内，若房地产开发企业仍旧未能履行交房义务，那么购房者便具备了解除合同的权利。换言之，购房者解除合同所需满足的条件包括：
首先，房地产开发企业必须存在延期交房的事实；
其次，需经过催告程序；
最后，催告期满三个月后仍未实现交房。
购房者所享有的合同解除权自催告之日起算，有效期为一年。这意味着，在这一年之内，购房者均有权随时向房地产开发企业发出解除合同的通知。
然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。
此外，若在购房者获得解除权后，房地产开发企业再次催告购房者行使解除权，那么解除权的有效期将会被缩短至三个月。