交房面积误差怎么退房

解析：
对于商品房的面积差异情况而言，如果其偏离理论上的绝对值超过了百分之三的界限，那么购买者便有权要求撤销此项交易并退回已支付的购房款项以及相应产生的利息和预付款项。若面积偏差小于或等于百分之三，则买卖双方仍需遵守合同约定，根据实际的面积偏差比例以及协定好的价格，来确定由哪一方进行补偿、各自承担或者由卖方进行资金返还以及不对等赔偿（双倍退还）。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

商品房面积如存在超过绝对数值百分之三的误差时，买方有权请求撤销该协议并要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息、订金等费用。若误差未超出上述范围，买卖双方则需遵循合同规定，根据面积误差的具体比率与原定价格进行权衡，以确定是由买方进行补充支付，或是由卖方独自承担，亦或由卖方进行部分或全部返还以及双倍返还。

当房屋建筑面积存在负公差（即不足）超过其最后测定值的百分之三时，购买方有权退出交易并要求出卖方全额退还已支付的房款、应得的利息以及订金等相关费用。如果负公差在百分之三以内，买卖双方可维持原定的房屋交易协议进行执行，但必须依照其相对公差的实际比率与事先约定的价格标准衡量，以确定应由购买方弥补短缺或由出卖方单独承担亦或是出卖方需将多收款项予以退还并加倍赔偿给购买方。