商品房实用面积包括哪些

解析：
商品房之实际面积主要由以下五大部分构成：
1.辅助面积，系指各住宅建筑各楼层之中，不直接服务于住户日常生活的室内空间净面积，此种面积包括过道、厨房、卫生间及厕所等设施。
2.居住面积，此为住宅建筑面积之核心所在，特指排除墙体与柱体等各类建筑构建所占用之水平面积（即是结构面积）后剩余的空间。
3.使用面积，这是住宅各楼层平面中专为居民日常起居活动而设计的净面积之和。在过去，计算住宅使用面积主要用于计算并收取公共住宅租金，采用使用面积的计算方式，能够更为直观地反映出住宅的实际使用情况，同时也能更全面地展现住宅所有权人之间的租赁关系。
然而，在住宅销售过程中，一般并不采用使用面积作为定价依据。
4.建筑面积，住宅的建筑面积是指建筑物外立面四周所围成的空间的水平面积。若需计算多高层住宅楼的建筑面积，则应将各楼层的建筑面积相加。
5.住宅的公用积，这是指住宅楼内为了方便住户出入、保持正常社交联系以及保障生活所需而设立的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间以及楼层等设施所占据的总面积之和。开发商在出售商品房时，需要精确计算每户的建筑面积，其中涉及到公共面积如何合理分配的问题。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

商品房的面积构成主要分为五个方面，分别为：
1.辅助面积，该指标是指住宅建筑内部，不直接为居民日常生活提供服务的室内空间的净面积，这其中包含了过道、厨房、卫生间以及厕所等部分；
2.居住面积，这个指标特指在去除墙体和柱体等建筑结构所占据的水平面积（即是结构面积）后，住宅建筑的实际面积；
3.使用面积，该数值代表了住宅内各个层次平面区域，为居民日常家居生活而专门设计的净面积的总和，这个数值曾经在计算和收取公房租金时广泛运用，通过使用面积的计算方式，能够更加直观地展示出住宅的使用情况，同时也能更全面地反映出住宅所有者与租户之间的租赁关系，然而在住宅销售过程中，通常并不采用使用面积作为定价依据；
4.建筑面积，它是指住宅建筑物外立面所包围的空间的水平面积，如果涉及到多高层住宅楼的建筑面积计算，那么就需要将各层的建筑面积相加；
5.住宅的公用积，这是指住宅楼内为了方便住户进出，促进正常交流，确保生活便利性而设立的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间以及楼层等设施所占用的总面积的总和。开发商在出售商品房时，必须精确计算每套房屋的建筑面积，并考虑公共面积的合理分配问题。

商品商品房的总面积由五大部分组成：
首先，辅助面积是指住宅建筑内部各层中不直接服务于居民生活起居的室内空间净面积，涵盖了诸如过道、厨房、卫生间以及厕所等设施的占地。
其次，居住面积则是指扣除墙体及柱体等各类建筑构部件所占用的水平面积后（亦即我们常说的结构面积）剩余的实际可使用空间。
再次，使用面积代表着住宅各层平面中为居民日常生活起居所实际使用的净面积总和。在过去，计算住宅使用面积主要用于核算与收取公共住宅租金，采用这种方式能够更为直观地反映出住宅的实际使用情况，同时也能更全面地展现住宅所有者与租户之间的租赁关系。
然而，在住宅销售过程中，通常并不采用使用面积作为定价依据。
第四点，建筑面积是指住宅建筑物外立面所包围的空间的水平面积。若需计算多层或高层住宅楼的建筑面积，那么就需要将各层的建筑面积相加。
最后，住宅的公用积则是指住宅楼内为了方便住户进出、促进正常交流以及保障生活所需而设立的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间以及楼层等设施所占据的总面积。在开发商出售商品房时，必须精确计算每户的建筑面积，这其中便涉及到公共面积如何合理分配的问题。