逾期交付房屋解除合同怎么处理的

解析：
1、对于有退房意向的购房者而言，应当采用书面形式，例如通过挂号信或者传真，来正式告知所购买房屋的开发企业自己的意愿。
此外，也可以直接致电并详细说明情况以便于信息传达。
2、当购房者明确表达了退房的愿望之后，应当积极地督促开发商在接到通知后的十五个工作日之内，妥善处理与商业贷款银行之间关于解除或终止协议的各项手续事宜。
3、在开发商圆满完成上述任务之后，必须严格要求他们将所有购房款项全额退还给购房者本人。
4、与此同时，购房者还需要尽快办理与公积金管理机构以及商业贷款银行取消每月按揭还款的相关手续。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在此，我们提醒广大购房者，您需要以书面形式，例如通过挂号信或传真这种正式途径，向涉事开发企业传达您要求退房的意向；
此外，您也可以选择通过直接致电的方式来传递这个重要的信息。一旦您已清楚地表明了退房的愿望，接下来应尽全力督促开发商在收到通知之日起十五个工作日之内，妥善地处理好与商业贷款银行就解除或终止协议的各项事务。当开发商圆满完成以上任务时，请务必再次督促他们将所有购房款项全数退还给您。
同时，为了避免产生额外的费用和麻烦，您还需尽快办理与公积金管理机构及商业贷款银行关于取消每月按揭还款的相关手续。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，那么他/她必须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.对于有意向退房的购房者来说，最佳的方式就是采用书面函件的形式来明确表达自身的诉求。例如，可以通过挂号信或传真这样正式的渠道，向开发企业传达这一意图。
另外，人们也可以选择更为便捷的方式，即直接拨打电话进行相关信息的沟通和传递。
2.当购房者已经明确地表达了退房的意愿时，他们有权利要求并督促开发商在接收到通知后的十五个工作日之内，妥善地处理好与商业贷款银行之间关于解除或终止协议的各项手续。
3.在开发商圆满地完成了上述的任务之后，购房者必须再次强调并敦促其将所有的购房款项全额退还给自己。
4.此外，购房者还需要尽快地办理与公积金管理机构以及商业贷款银行取消每月按揭还款的手续。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的话，那么他就应该承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。