二手房延期交房退房怎么退

解析：
根据常规的法律法规与行业惯例，如若房地产开发商未能在预定交房期限届满之后的三个月之内妥善履行交付房屋义务，那么在此情况之下，作为购房方的您有权解除合约，同时要求对方按照定金规则进行两倍赔偿，或者按照您实际支付的房款额外支付款项的利息。
然而，退房事宜通常需要遵循以下几个固定步骤：
首先，您应当以书面形式向开发商明确表达您的退房意愿；
其次，开发商应当在收到您书面退房请求起的十五个工作日内，全额退还您所支付的款项，并且解除双方之间的合同关系。特别地，若由开发商自身过错引发的退房事件，他们将负责承担由此产生的所有经济损失。若因您的贷款申请未能获得审批通过，或者由于您与开发商在付款方式问题上不能达成共识等客观因素引发的退房行为，则开发商无需承担任何责任。
最后，若开发商未能在规定时间内完成退款手续，自第十六天开始直至您成功收回全部房款为止，开发商需每日向您支付总房款金额的千分之一作为违约金。
法律依据：
《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

通常情况下，若开发商未能按约定的期限交房超出三个月的时间，那么购买方即可选择解除购房合同，同时有权向开发商索取定金的两倍赔偿金额或是房款所产生的利息。关于解除购房合同时所需遵循的具体流程如下所述：
1、首先由购买方提出解约请求；为确保合法权益，购房者应当以书面形式通知开发商，说明解约理由以及由此给开发商带来的不便请予谅解。倘若解约问题系由于开发商未能按照合同规定履行义务所引发，则开发商有责任承担因此产生的全部经济损失。反之，如因购买方贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商方面原因而导致解约，开发商则无需承担任何责任。
2、其次，开发商需在收到解约请求后的十五个工作日内完成退款手续；当购房者正式提出解约请求之后，开发商应当在十五个工作日之内全额退还已收取的房款，并且终止原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月应付的本金及利息。
3、最后，若开发商未能在十五个工作日内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

通常情况下，倘若开发商未能在约定时间内（即超过三个月）交付房屋，购买方便可依法行使解除权，并有权利要求开发商返还双倍定金或者支付相应的购房款项利息。关于退房的流程，大致如下所述：
首先，由购买方以书面形式向开发商正式提出退房请求；
其次，购买方需与开发商通过信函方式进行沟通，若因开发商方面的过失而导致退房，则开发商应当承担由此产生的所有经济损失。
然而，若因购买方贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素导致退房，那么开发商将无需承担任何责任。接下来，在收到购买方的退房申请之后，开发商须在十五个工作日之内完成全额退款手续，同时终止原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购买方每月所需偿还的本金及利息。
最后，若开发商未能在规定期限内（即十五个工作日）完成上述退款手续，自第十六天开始直至购买方实际收到全部购房款项为止，开发商每日需按照总房款的千分之一向购买方支付违约金。