呈贡新都昌返租商铺有什么要注意的

解析：
对于涉及到十年期长约的返租事宜，应着重关注以下几个方面：
首先，务必要认真核实房东所提供的有效身份证件与其房屋产权登记人信息之间是否保持一致性；
其次，务必详细询问房租所涵盖的具体内容及其包含的水、电、暖气、燃气及物业管理等各项费用的承担责任划分；
再者，需明确租赁期限的具体长度、是否允许进行转租、房租的支付时间安排、付款方式设定、违约责任的界定以及维修责任的分担范畴等等诸多元素；
此外，还需要求房东出具关于租金与押金收取的相关收据凭证，以备日后查证之用；
最后，针对可能出现的提前终止合约情形，也需要在合同中作出明确的约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

关于十年期长期租赁协议，以下几点是需要您在签订合同时特别关注的事项：
首先，务必要对房主所出具的有效身份证件及其与房屋产权登记人的身份进行严格的认证核实；
其次，要详细了解房租中包含哪些具体项目，例如水电、取暖、燃气及物业管理等各项费用的分担状况；
第三，确定租赁的起止日期、出租权是否可转让、房租支付时间、支付方式以及若发生违约行为，双方应各自承担何种法律责任和维修责任等相关事宜；
第四，请务必向房东索要租金及押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁合同的情况，也需在合同中作出明确规定。

关于十年期返租合同的关注重点，务必包括以下几点：
1.对房屋业主的合法身份信息进行详尽的核对，确保其身份证件上所载明的姓名与产权登记文件中的所有者完全一致。
2.在签订合同时务必询问清楚房租费用所涵盖的具体内容，以及如何分担水、电、暖、燃气（如适用）及物业管理等相关杂项费用。
3.仔细解读租赁期限条款，了解是否允许转租，以及房租支付的具体日期、方式以及违约责任的界定，同时也需明确维修责任的归属问题。
4.向房东索要租金及押金的正式收据，以备日后查证之用。
5.对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，应事先做好相应的约定，避免产生不必要的纠纷。