如何避免租赁商铺侵权纠纷

解析：
在确认该物业的用途及其土地使用性质之前，务必要保证其类型属于商业性住房；
其次，深入理解物业权利所有者的相关信息，以确保能够与物业权利所有者或由其授权的代表签订租赁合约；
再次，仔细核查该物业是否已有租赁登记信息的存在。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

在确认房地产的使用功能以及其所占地基的规划用途时，务必要确保该处地产被定性为商业性的场地或者设施；
其次，需要深入了解该房产的所有权人，以便于确保能够与该房产的所有者或由其授权之人签订有效的租赁协议；
最后，还需明确该房产是否已经进行过租赁登记，以保证租赁行为的合法性。

在鉴定该房产的实际用途以及土地使用性质时，务必保证其被定性为商业性住房；
其次，我们需要深入了解该房产的所有权归属者，以便确保能与其或经其授权的第三方签订有效的租赁合约；
最后，要明确该房产是否已进行过租赁登记手续。