沈阳商品房业主退房违约如何处理

解析：
当买方出现违约行为时，卖方享有追偿其违约责任的权利。具体的处理策略会根据实际情况进行适当调整，可能包括强制要求对方继续履行已经签订的房屋买卖合同、对自身所遭受的经济损失提出赔偿请求或者采取其他合理的补救措施等等。当房屋买卖双方在前期签订合同时已经明确制定了相关的违约金条款，那么这些条款在这种情况下依然适用，卖方可以依照合同中的规定向违约方索取相应的赔偿款项。如果买方严重违背了合同中所规定的义务，从而导致整个交易过程受到严重影响，卖方则有权利依法行使解除合同的权力。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一旦房屋购买者做出有违契约规定的行为，则出售方享有向违约者追究其法律责任的权力。针对具体情况，所采取的对应处理方式需根据具体状况来决定，例如，可以要求违约者按照原有的协议条款继续履约，也可选择要求对方给予自己因违约行为而遭受的损失赔偿或者实施其它形式的补救措施等。如果在交易合同时，买卖双方已经详细地作好了相关的违约金条款，那么这些条款同样适用于此类情况，出售方可以依照合同中的约定，向违约方追讨相应的款项。
然而，如果购房者的严重违约行为已经对整个交易体系造成了实质性的损害，那么出售方有权依法行使解除权。

若有购房者出现违约行为，卖方享有对其进行违约责任追究之权利。针对此类事件的具体处理策略将根据实际情况进行制定，例如，可能会要求对方继续履行签订的合约、向自己赔偿经济损失或者采纳其它形式的补偿措施等等。倘若买卖双方在签署合同时已经明确规定了相关的违约金条款，那么这些条款也同样适用于这种情况，卖方可以依照合同约定向违约方追讨相应的款项。如果购房者严重违背了合同所规定的义务，以至于整个交易系统遭受重大损害，卖方则可依法行使解除权。