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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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五证不全卖房合法吗

冯** 吉林-辽源 房屋买卖咨询 2024.10.10 06:57:19 486人阅读

五证不全卖房合法吗

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解析:
该行为属于违法行为。开发商在筹划开发商品房项目时,必须根据相关法律法规的要求,依法办理好房地产开发所需的五种证件。如果开发商未获得这五项证书而擅自销售房屋,那么这种行为无疑是违反了国家法律的。更为重要的是,由于这些楼盘缺乏必要的合法性和安全性保障,因此无法有效地保护广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

2024-10-10 11:48:00 回复
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此举显然是违反法律规定的。作为房地产开发企业,在开发销售商品房时必须具备齐全的“五证”,如若不达标,便涉嫌违法行为。更为重要的是,由于这些楼盘缺乏必要的安全保障措施,无法有效地维护广大购房者的合法权益。

2024-10-10 10:10:19 回复
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在法律层面上,房地产开发商欲进行商品房的开发和销售,其行为必须取得相关证明文件中的五项证书许可,如若未能获得齐全,那么开发商在此基础之上开展的房屋买卖活动就会被视为非法之举。进而言之,由于这种缺乏完全合法性的楼盘项目无法提供充分的保障措施,因此难以有效地维护广大购房者的合法权益。

2024-10-10 08:54:12 回复
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    2024.02.24 1445阅读
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    2024.02.20 1818阅读
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