山西晋中返租商铺有什么要注意的

解析：
关于十年期租赁合同，以下几点值得关注和警惕：
首先，务必仔细审查业主所提供的合法身份凭证，并确保其与房屋产权登记记录中的所有者相一致；
其次，务必详细询问租金中所包含的各项费用及相关费用（如水电费、供暖费、燃气费及物业管理费等）的承担方；
再者，要明确租赁期限的具体规定，以及是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等重要条款；
此外，还应要求业主提供租金及押金的收款收据以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也需要在合同中进行明确的约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在选择享受到十年返租权益时，应关注以下重要事宜：
1、首先必须仔细核实房东所提交的有效身份证明文件与其在房产所有权登记机关备案的所有者信息是否一致无误。
2、其次要了解清楚房租所涵盖的各项收费支出及其标准，包括水费、电费、暖气费、燃气费及物业管理费用等方面的承担责任问题。
3、务必明确租赁期限的具体起止日期、是否允许转租、房租支付的具体时间节点、付款方式以及违约责任的界定、维修责任的归属等关键条款。
4、对于房东所收取的租金及押金，务必要索取并妥善保管好相关的收款凭证。
5、最后，还需对可能出现的提前终止租赁合同的情形进行详细约定，以保障自身合法权益不受侵害。

在签订十年返租合同时，需要特别关注以下几个关键事项：
首先是要核实房东提供的有效身份证明文件与其产权登记人之间是否存在一致性；
其次，要详细了解房租所包含的具体项目及如何分担水电费、取暖费、燃气费用以及物业管理费等相关事宜；
再者，要明确租赁期间、转租权归属、租金支付周期、付款方式、违约金具体金额以及维修责任的分配等具体细则；
此外，还需索求房东开具的租金和押金收款收据作为证明文件；
最后，要对合同中可能出现的提前终止条款进行明确的约定，以规避潜在风险。