房地产延期交房条件是什么

解析：
确立商品房出卖方未能按照约定时间交付房屋，应具备如下几个必要条件：
首先，无任何人力无法阻挡之因素影响下，商品房出卖方未能在双方约定的交房日期前完成房屋交付工作；
其次，若确实遭遇了不可抗力事件，商品房出卖方也未能及时向购房者进行通报，导致在约定的交房期限内未能顺利完成房屋交付工作；
最后，当房屋实际交付时，其现状与合同约定不符，购房者有权拒绝接受该房屋。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

依据法律规定，确定房地产开发商是否违反了交房期约束需满足下列三个具体要求：
首先，如果交房延期并非由于无法预见和控制的因素（即所谓的“不可抗力”）所导致，且开发商未能依照所达成的协议期限交付房屋，那么便可断定其存在违约行为；
其次，若因不可抗力因素而导致交房延误，但开发商并未及时向购房者进行通报，且在约定的期限内仍未完成交房工作，同样可以判定为开发商违约；
最后，当房屋交付时，其实际状况与合同约定不符，购房者有权拒绝接受该房屋，此时也可视为开发商违约。

要确定开发商是否存在逾期交付房屋的违约行为，需满足如下几点要求：
首先，必须排除因不可抗力因素所导致的延误。若开发商未能在事先约定的交房日期之前完成房屋交付工作，那么即可考虑其可能存在涉嫌逾期交付房屋的情形。
其次，倘若遇到了不可抗力事件，且开发商并未向购房者进行及时披露和说明，以至于未能在约定时间内完成房屋交付工作，同样可以视为开发商存在逾期交付房屋的违约行为。
最后，当房屋交付时，如果房屋的实际状况与合同约定不符，购房者有权拒绝接受该房屋，此时也可视为开发商存在逾期交付房屋的违约行为。