已备案的预售合同更名如何操作

解析：
针对购房合同更名的具体操作步骤及相应流程，由于实际情况的差异性，我们会根据以下不同情形进行详细的说明和阐述：
首先是在预售登记之前这个环节，假如客户希望变更购买意向或者增加新的购买人，那么在这种情况下，相关手续就显得相对而言较为简易。
其次是当预售登记已完成之后，若新增的购买人和原购房者之间构成了直接亲属关系，那便可以在预售合同上对其姓名进行更改，而在办理此项业务时，必须提供经过公证的亲属关系证明文件。
至于其他非亲属关系的情况，则需按照预售转让的程序进行处理，也就是由原来的购买人提出申请，撤销原先的合同备案，然后再重新签订购房合同。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

关于购房合同更名的具体步骤及流程安排，针对各类不同的情形，都需遵照各自专属的流程来完成：
1、预售登记前当购房行为尚未进行预售登记时，在此阶段若欲对买受人的名称进行更改或者增添新的买受人，其操作过程相对而言较为简便易行。
2、预售登记后然而，若新增买受人与购房者之间存在着直接的亲属关系，则可以在预售合同上进行更名处理，但在办理相关手续时，必须提供经过公证认证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，则应当按照预售转让的程序进行办理，即由原先的买受人提交申请，待撤销原有合同的备案之后，再重新签订购房合同。

涉及到房屋买卖协议更名的详细操作过程，根据具体情况需要遵循相应的步骤来实现：
1、在预售登记工作开始之前，在此阶段中，如有购房者希望对购买人姓名进行更改或者新增购买人，其所需办理的相关手续将相对较为简便。
2、预售登记工作完成之后，若新增购买人与原始购房者之间存在直接亲属关系，则可以在预售合同上进行更名处理，此时需提供经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，应当按照预售转让的程序进行办理，即由原始购房者提出申请，撤销原有合同备案并重新签署新的购房合同。