商品房延期交房最新规定是什么

解析：
在以下多种情形中，购房者有权利要求开发商延期交付房屋：
1、工程建设进度滞后；
2、政府审批流程处理缓慢；
3、城市基础设施配套延迟；
4、开发企业财务状况不稳定；
5、违反相关法规规定且无法顺利完成的政府审批程序；
6、因形势变化或者遭遇不可抵抗力量等致使计划外因素产生的意外情况。
法律依据：
《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

根据相关法律法规，以下几种情况可导致房屋交付延迟：
首先是工程建设进度滞后，其次是政府审批手续耗时较长，再次是公共设施配套建设未能及时完成，第四点是开发企业资金实力不足以支持项目建设，此外，若政府审批手续存在违法行为且无法进行办理，以及遇到重大变故或者自然灾害等不可抗因素影响，均可能导致交付日期延迟。

以下是可能导致延迟交付房屋的原因：
首先，施工进程中的拖延；
其次，政府各项审批程序未能及时完成；
再者，与城市基础设施配套的建设工程也可能拖慢进度；
此外，如果房地产开发商的资金状况欠佳，也会影响到项目的进展；
最后，如果相关政府手续存在违法行为并且无法得到妥善处理，那么也有可能导致房屋交付的推迟。
另外，如果遇到情势变更或者不可抗力等因素，同样可能对房屋交付产生影响。