按揭贷款买房预售合同纠纷如何处理

解析：
关于商品房销售合同所引发的争端，我们可以采取以下多种途径来加以妥善的解决：首先，选择以友好协商的方式来解决问题。在此过程中，涉及到的各方应本着相互理解、彼此包容的精神，积极寻找共识之处，从而使矛盾得以妥善的解决；其次，可以考虑采用调解的方式来解决问题。这种方式需要借助于具有中立地位并且声誉卓著的第三方机构，通过公正、和谐的沟通交流，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；再者，仲裁也是一个可行的解决方案。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方能够达成共识，自愿将争议提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律、法规以及地方性法规、行政规章等各方面规定作出裁决和判裁，使得双方都能接受并且遵守；此外，行政手段也可以作为一种解决方案。这种方式主要适用于经过位于房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成了协议但是当事人又反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据其法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼也是一种有效的解决途径。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

关于商品房买卖契约引发的纷争，可以借助下列五个途径予以妥善化解：1.通过友善协商来加以解决。在此种策略下，有关各方应当秉持互敬互谅的态度，竭力寻找利益交汇点，进而妥善处理彼此间的矛盾分歧；2.采取调解方式解决问题。这是一种面对具有中立地位且享有崇高声誉的第三方组织，通过公平、和睦的交流互动，助力争议双方达成共识，最大程度实现各方满意的和解成果；3.通过仲裁手段解决争议。此乃指在争议发生之前或是发生之后，买卖双方签署协议，自愿将争议提交至行业认可且权威的仲裁机构，依据国家法律、法规以及地方性法规、政府规章等规范性文件作出裁决与判决，使双方均能接受并且遵循执行；4.依据行政程序予以解决。此方案主要适用于经过涉案房屋所在地的房地产管理局等相关部门进行调解后未能取得成功，或者虽然已经达成协议但是当事人反悔的纠纷，亦或是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出申诉，由该行政部门根据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.通过司法诉讼途径解决。

针对商品房交易过程中所引发的诸多纷争，我们提供如下五个途径来尝试加以解决：首先，最理想的方法便是通过双方友善协商加以乐观解决。在这一进程中，各方都应秉持互相理解、包容和退让的精神，致力于寻找彼此的共识，从而能更为顺利地解决纷争；其次，调解也是一个有效的途径。在这个办法中，我们需要找到一个具有客观公正立场且颇具声誉的第三方机构介入，通过其稳健和平的沟通协调，促使争议双方能够达到共识，进而取得最佳的和解效果；再者，仲裁是另一个可行的路径。在争议问题尚未爆发之前或是在争议发生后，买卖双方可以达成协议，自愿将争议交由权威且被业界广泛认可的仲裁机构进行审理，然后根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定做出裁决和判决，以期得到双方的认同和遵守；此外，行政解决也是一个值得考虑的选择。这种方法主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解但未能成功或虽然已经达成了协议但当事人又反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼也是一个不可忽视的途径。