沈阳市买卖商品房合同纠纷如何处理

解析：
关于商品房销售合同中所引发的纷争，我们可以寻求多种途径来加以化解：1.和平友好地协商谈判。在这个过程中，涉事各方有责任秉持相互理解与体谅的原则，努力寻找利益的共同之处以期尽可能妥善地解决各种矛盾分歧；2.通过调解来解决问题。调解工作通常会委托给具有中立地位并且声誉卓著的第三方机构，他们通过公正、和谐的沟通交流，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；3.采用仲裁的方式来解决争议。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方都需要达成共识，自愿将争议提交给具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规以及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，以确保双方均能接受并遵守；4.通过行政手段来解决问题。这种方式主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成了协议但是当事人反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据其法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.通过司法诉讼的方式来解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

针对商品房购买关系中可能产生的纷争问题，我们可以采用下列五种途径进行有效化解：首先是友好协商方式来解决矛盾。在此过程中，涉事双方需要秉持互相理解和包容的态度，致力于发掘潜在的共识，从而达到圆满解决争议的目标。其次是调解方法。这种方式需依赖于客观公正且具有崇高声誉的第三方机构，通过建立和谐的沟通渠道，协助各方达成分歧的共识，以期实现最大程度的和解效果。再者是仲裁方式。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方能够达成共识，自愿将争议提交至具有权威性并且得到业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决和判决，使双方都能接受并遵守。此外，行政解决也是一个可行的选择。这种方式主要适用于已经经过房屋所在地房地产管理机关等相关部门调解但未能取得成功或者虽然达成了协议但是当事人反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为。最后，司法诉讼也是一种有效的解决途径。

对涉及商品房买卖合同产生的各种纠纷，可采取如下五种有效路径来加以化解：1.以友好协商方式解决。在这一途径中，涉事双方应本着相互理解、彼此体谅的精神，积极寻找共识之处，从而妥善化解矛盾冲突；2.借助调解手段解决。此种方式主要针对具有中立立场且声誉卓著的第三方机构，通过公正、和谐的沟通交流，协助双方达成共识，进而实现最大程度的和解效果；3.选择仲裁方式解决。即在争议发生之前或之后，买卖双方达成共识，自愿将争议提交至权威且业界公认的仲裁机构，依照国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，使双方均能接受并遵守；4.运用行政手段解决。此方案主要适用于经由房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成协议但当事人反悔的纠纷，亦或是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门根据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.通过司法诉讼方式解决。