签订房屋预售合同注意事项包括哪些

解析：
在签署商品房预售合同时需要特别留意以下几点：首先，若预售的商品房已实际交付使用，自交付日起的90个工作日内，买卖双方均应依法办理相应的产权登记手续;其次，自签署合约之日起的30个工作日内，开发企业有义务依法向相关部门申请办理商品房预售合同的登记备案手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

在签订商品房预售合同时，有诸多需特别留意之处，具体而言可归纳为以下几点：首先，如果预售的商品房已然交付使用，那么自该商品交付使用日起九十日内，买方应依法履行办理权属登记手续之义务；其次，自签约当日起三十天之内，开发商也须依法提出申请，以便办理商品房预售合同的登记备案事宜。

在签订商品房预售合同时需关注以下几个要点：首先，如果预售的商品房已实际交付并投入使用，则买方应当于交付使用之日起90日内依照相关法律法规办理该房屋的权属登记手续；其次，从签署合同之日起算，卖方有义务在30个工作日内依法向有关部门申请办理商品房预售合同的登记备案手续。