开发商违约能集体退房吗

解析：
若开发商存有违约行为，业主则有权申请退房；关于退房条件的规定如下：首先，若在商品房交易过程中，开发商所进行的项目开发存在违规现象或开发商未能持有商品房预售许可证明而与顾客签订了商品房预售合同，那么这个预售合同应被视为无效合同。不过，若在诉讼之前，开发商已成功获得购房者许可，相关协议则可视为合法有效。其次，如果开发商在签订商品房购买合约时，故意隐瞒其未获得商品房预售许可证明的真实情况，亦或是为顾客提供不实的商品房预售许可证明，那么该商品房买卖合同亦将被宣告无效。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

若房地产发展商出现违约行为，购房者有权选择退房操作。具体来说，退房的依据包括但不限于如下三点：首先，当商品住宅开发过程违反相关法律法规，导致卖家未能取得商品住宅预售许可证，此时倘若卖家仍胆敢与买家签署预售合同，则应视为无效。然而，若在起诉之前，卖家成功获得了该许可证，则预售合同应予以认可。其次，卖家在签订商品住宅交易合同时，如存心隐瞒自身并未取得商品住宅预售许可的事实或提供虚假证件，那么这份商品房买卖合同就视为无效。值得注意的是，以上所述参考条款均需严格按照相关法律规章执行。

如若开发商违反相关承诺，业主有权选择退房。此时，退房的前提条件主要涵盖如下方面：1.在商品房交易活动中，若是开发商的项目开发过程存在违规行为，且其并未事先获得商品房预售许可证，那么据此情况与购房者所签订的此类协议应被视为无效。然而值得注意的是，如果该开发商在投诉诉讼之前成功获批了商品房预售许可证，那么此份协议也将被视为有效；2.在开发商与业主签署商品房买卖协议时，假如该公司蓄意隐瞒其尚未获取商品房预售许可证的相关实情或者提供虚构的商品房预售许可证给业主查阅，那么由此签订的商品房买卖合同亦为无效。