茂名市开发区开发商违约怎么解决

解析：
在涉及到房地产开发商违反合同条款的情形中，常见的应对策略包括：1、要求开发商立即采取补救措施来恢复合同的正常履行状态；2、购房者若决定不放弃合同的履行权益，并拒绝行使合同解除权，此时可依据相关法律法规及房屋买卖合同的具体内容向仲裁委员会提交仲裁申请书，或向当地人民法院递交民事诉状，以期获得法律支持，要求开发商继续按原约定履行合同义务；3、针对开发商违约行为所造成的损失，购房者有权选择终止合同，并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应的违约赔偿金；4、当双方当事人在合同中明确约定了延迟履行的违约金标准时，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。如开发商仍然拒绝履行，购房者可依法请求当地人民法院强制执行。以下列举几种可能需要退房的特殊情况：1、若开发商未能提供齐全的开发资质证明文件，购房者可据此申请退房；2、若房屋的主体结构存在严重质量问题，导致无法居住使用，购房者也可据此申请退房；3、实际测量所得的房屋面积与预售时的暂测面积相比，绝对值超出法定比例（即3%），购房者同样可据此申请退房；4、若购房者最终无法取得房产证，无论是否因开发商的原因，都可据此申请退房；5、若开发商未经购房者同意，擅自将房屋抵押或出售给他人，购房者亦可据此申请退房；6、若开发商逾期交付房屋超过合同约定的期限，且经过催告后仍未在3个月内完成交付，购房者同样可据此申请退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

针对开发商违规行为所引发的问题，通常的应对策略主要涵盖以下几个方面：首先，要求开发商采取有效的弥补措施；其次，由于购房者拒绝行使解除合同权利的，此时便可依据房屋买卖合同条款向仲裁机关申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼，以期令开发商继续按照原合同条款履行义务；再次，对因此产生的实际损失进行经济赔偿。在此过程中，当开发商出现违约行为时，购房者有权选择解除合同，并由开发商承担相应的违约责任，支付相应的违约赔偿金；最后，若双方当事人就延迟履行约定违约金达成共识，那么违约方在支付违约金之后，仍然需要履行其应尽的债务。然而，若开发商依然拒绝履行其义务，购房者则有权请求当地人民法院强制执行。此外，以下几种情况也属于可以退房的范畴：首先，若开发商未能提供齐全的证件，购房者有权提出退房申请；其次，若房屋的主体结构存在严重质量问题，购房者同样有权利提出退房申请；再者，若实际测量面积与暂定测量面积之间的差额超过了3%，购房者亦有权提出退房申请；另外，若购房者无法取得房产证，同样有权提出退房申请；最后，若因开发商的原因导致购房者无法获得产权证，或者在合同约定的期限内无法获得产权证，购房者均有权提出退房申请。同时，若开发商在未经购房者同意的情况下，擅自将房屋抵押或出售给他人，购房者同样有权提出退房申请。最后，若开发商未能按期交付房屋，且经过催告后的3个月内仍未能完成交付，购房者同样有权提出退房申请。

针对开发企业出现违约行为的情况，通常采用以下两种策略进行处理：首先，向开发企业提出采取有效的补救措施；其次，保留合同履行的权利，当买方拒绝使用合同解除权时，可以依据房地产销售合同中的条款向仲裁机关提交仲裁申请或是向当地法院提起诉讼，主张开发企业继续履行合同义务。此外，损失赔偿也是一种常见的应对方法。在此情况下，购买者有权决定是否解除合同，让开发企业承担相应的违约责任，并支付违约赔偿金。当当事人之间就延迟履行达成违约金约定的，违约方在支付违约金之后，仍然需要履行剩余债务。如果开发企业无视这些要求，购买者可以寻求人民法院的强制执行。以下是几种可能导致退房的情况：首先，若开发企业未能提供齐全的证件，购买者可以据此申请退房；其次，如果房屋的主体结构存在严重质量问题，购买者也有权利要求退房；再次，实际测量面积与暂定测量面积之间的差额超过了3%，购买者同样可以申请退房；另外，如果购买者无法获得房产证，也可以考虑退房；最后，如果购买者因开发企业的原因而无法取得产权证，或者在合同约定的期限内无法获得产权证，那么购买者也可以申请退房。此外，如果开发企业在催告后的3个月内仍未能交付房屋，购买者也可以据此申请退房。