开发商延期多久算违约

解析：
若开发商未能如期交付房屋，则构成严重的违约行为，买受人可行使违约责任予以追责。若开发商经过三次口头或书面催告仍未在规定期限内完成交付义务且无充分合理理由为之的，此时买受人有权解除购房合同，且所有由此产生的经济损失均应由开发方全额承担。反之，若是经过三次催告后，开发商成功将房屋交付给了买受人，那么买受人便无法以开发商逾期交付房屋为由来解除购房合同，但可考虑申请其赔偿逾期交付期间所造成的损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

若开发商未能按期交付房产，无疑构成了违约行为，购房者有权按照相关规定，向开发商追究其违约责任。如若经过合理期限的催告后，开发商仍在三个月之内无法交付房屋，且未给出任何正当理由，那么在此情况下，购房者便有权利单方面终止购房合约，所有因此而产生的经济损失均须由开发商负责承担。然而，如果经过同样期限的催告，开发商按时或提前交付了房产，虽然购房者此时并无权终止购房合约，但他们完全具备要求开发商对逾期期间所导致的经济损失进行赔偿的权利。

如若发展商未能按照约定日期交付房屋，可视为构成了实质性的违约行为，购房者有权依据相关法律法规，主张维护自身合法权益。具体来说，当经多次有效通知后，开发商仍无法在三个月的期限内完成交房手续且无法给出合理的解释和合理原因时，购房者将被赋予法定权利，可以行使解除合同的权利并要求开发商承担相应的违约责任及由此带来的所有经济损失。然而，如果经过多轮通知后，开发商仍然能够按照约定的期限提供满意的房屋交付，此时购房者则不可行使解除合同的权利，但有权向开发商提出损失赔偿请求，要求其承担足额赔偿逾期交房所造成的相关经济损失。