小区新房面积缩水怎么办

解析：
若购买房屋后测量出实际使用面积略有减少，且未超过法定的3%限额，则应依据实际情况进行房价款项的结算。反之，当房屋使用面积减少幅度超过3%时，买方享有选择权，可决定是解除房屋购买合同或要求卖方归还支付的购房款以及相应的利息补偿。在此之外，倘若买方选择继续履行购销协议，那么卖方需依照面积误差比例与双方事先约定的价格标准，向买方双倍返还差价部分。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

当购置房屋面积出现低于约定标准3%以内的差异时，应以实际测量结果为基础，进行相应的房价款项结算。若面积差异超过了约定标准的3%，购买方有权利选择与出售方终止相关合同关系，此时出售方应将购买方已经支付的购房款项以及相关的利息如数退还给购买方。如果购买方决定在这种情况下继续实施购房行为，他们有权要求出售方根据实际的面积差额以及双方事先约定的价格，向购买方支付两倍的赔偿金。

若所购买房屋的建筑面积短缺并未超过总面积的3%，则应以实际测量的结果为依据进行房价结算；然而，若该短缺超出了3%，那么买方有权选择撤销合同，卖方需要退还已经支付的购房款项以及相应的利息给买方；如果买方决定继续执行该合同，并且愿意接受面积误差比例和原来约定的价格，此时卖方需向买方双倍赔偿此前多收取的房款。