预售房屋买卖合同注意事项是什么

解析：
1.首先，购房者在签订预售合同之前必须审慎检查开发商是否已经取得国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明和销售许可证这五大关键证件，即所谓的“五证”。2.其次，购房者应向开发商提出使用由房地产管理部门印制或建设部推荐的合同文本。在此过程中，购房者需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就需要对其是否持有《授权委托书》进行严格审查。3.再次，在预售契约中，购房者务必明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。4.最后，针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。5.值得注意的是，有一些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅仅退还购房款项而不退还定金，这样的做法显然是不公正的。鉴于并非所有人都能够顺利申请到按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法获得按揭贷款时，定金应该如何返还，以及是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

首先，为了确保购买行为的合法性和安全性，我们必须仔细审查发展商提供的“五证”是否完整。这里所说的“五证”包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。只有当这五个证件全部齐备，才能保证购买行为的合法性和安全性。
其次，购房者应该要求发展商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本。同时，购房者需要确认代表发展商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要进一步审查其是否持有有效的《授权委托书》。
第三，在预售契约中，我们必须明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体金额。如果约定按照天数计算违约金，那么我们建议采用现行的违约金标准，即每天万分之四。
第四，针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决问题，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。
最后，有一些发展商在购房者支付定金后，由于未能申请到银行按揭贷款，他们只会退还购房款项，而不会退还定金。这样的做法显然是不公平的。因为并不是所有人都能够成功申请到按揭贷款。因此，我们强烈建议购房者在与发展商签订协议时，就应该明确约定，如果购房者无法获得按揭贷款，那么定金应该如何返还，是否需要扣除一部分作为手续费等等。

1.务必审慎审查所购房产的“五证”是否完备。在签订预售合同时，购房者应特别关注国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五项证件是否齐备无缺。
2.购房者有权利要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就必须审查其是否持有有效的《授权委托书》。
3.在预售契约中，务必要明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。
5.某些开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而不退还定金，这种做法显然是不公正的。由于并非所有人都能够顺利申请到按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法获得按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。