买房漏水怎么退房

解析：
关于退房的处理方法主要有以下几种：首先，您可以根据原先签订的合同中的具体条款来进行明确操作;其次，若在合同中并未发现相应的协议内容，则建议双方当事人进行友好磋商，共同解决事宜；假如经过友好协商仍然无法达成共识，那么可委托相关机构进行调解处理；然而，如果对调解结果仍感不满，您便有权向当地法院提起诉讼，或者更直接地表达起诉意愿。最后，若确定违约方为卖方时，您可以依据合约规定，要求出售方支付双倍违约金作为补偿；但是，若确定违约方为买方，则需依据合同条款承担相应的违约责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

关于退房处理事宜的解决方案包括以下几个方面：首先，根据相关法律法规以及在购房合同中的具体条款执行处理此问题；其次，若合同中并未含有关于退房处理情况的明确定义或者标准，则可通过双方磋商进行妥善处理；再次，若因未能就处理方式达成一致导致无法顺利进行磋商，那么就应当提交给他方进行调解；最后，在调解过程中，如对于处理结果存有异议，可直接将该争议诉诸至法院依法裁决，同时，顾客亦可选择以初始的诉讼诉求方式，直接攀登至法院寻求援助。另外，当买卖当中的卖方方违反了协议规定，消费者有权索回交付的定金且其数额为双倍；而面对买方违约的情况时，则需依据合同规定，承担相应的违约责任。

关于退房事宜的处理程序如下：第一，您首先应当依据合同所载明的内容来执行相关操作；第二，若遇合同未曾明确规定之事项，则可尝试与对方共同协商解决办法；第三，当双方无法就此达成共识时，您有权申请相关部门进行调解；第四，若对于调解结果未能达至满意度，您还可以选择向法院提起诉讼，当然亦可径直向管辖法院提出起诉请求。此外，若是卖方违约引发问题，您有权索取两倍于定金数额的赔偿；而如若因买方自身过失造成损失，其须承担相应的违约责任。