底商转让需要交什么税

商业物业转户手续产生的费用较普通房屋买卖更高，出售二手店铺的业主所需要负担的税费主要包括以下几个部分：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税以及办理手续所需支付的手续费等等。在这些税费的征收标准上，契税实行固定的4%比例，而对于个税部分则规定为差额部分的20%，营业税按照差额部分计算的话，比率是5.5%，但是无论购买的商铺是否已经使用了超过五年，都会被征收这两种税费。
另外在交易过程中，每平米需额外支付8元作为手续费，每宗业务登记费为550元,每平米测绘费1.7元，工本费10元/本，另外还有千分之五的印花税。除了上述税费外，买家也需要额外支付维修基金，如果购买的是高层建筑（包括配备电梯的多层楼房），其费用为每平米90元，多层建筑（包括别墅）其费用为每平米50元。

与商品住宅相比，商铺转让所需支付的过户费用明显较高。对于出售方而言，需承担诸如个人所得税、营业税、土地增值税、印花税以及手续费等多项税费。具体而言，税费的征收标准如下：契税为4％，个税为销售价款减去购买价款之差额乘以20％，营业税则为同一数额乘以5.5％。
值得注意的是，该营业税的税率并不受是否超过五年的影响，对于商铺交易，无论年限长短均须征收个税及营业税。交易费为每平米8元，登记费每宗为550元，测绘费为每平米1.7元，工本费每份为10元，此外还有按万分之五比例计算的印花税。
另外，根据购买方的需求，还可能涉及到维修基金的缴付问题，标准是高层建筑（包括装设电梯的多层）为每平米90元，多层建筑（包括别墅）则为每平米50元。

解析：
作为商业地产的转让过程中，商铺过户所需支付的相关费用相较于商品住宅确实较高。对于二手商铺出售方而言，他们需要负责支付的税费主要包括：个人所得税、营业税、土地增值税以及印花税和登记手续所需的手续费等等。在这些税费的收取上，我们可以看到如下具体的执行标准：
首先是契税，其比例为购房款总价的4%；
其次是个人所得税，计算方法是从最终成交价格中扣除最初购买价格后的差额部分乘以20%；
再次是营业税，同样是以交易总价减去初始购买时的支出费用之差值来计收，但其税率仅为5.5%，不因是否超过五年而有所不同。商铺交易中通常会被强制征收上述三类税费，无论是新购还是二次交易。
另外，每平米转让费为8元，登记费用为每宗550元，测绘费用为每平米1.7元，以及每个证件副本的工本费10元。
再者就是购买方还需要额外支付各物业类别所对应的维修基金，如高层建筑（含带电梯的多层）的费用为每平米90元，多层建筑（含别墅）的费用则为每平米50元。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条
契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。