二手房银行按揭贷款流程

以下为关于二手房贷款交易流程的详尽介绍：
首先，在达成二手房赠与合意之后，买卖双方需签约具有法律效力的房屋买卖合同，以此阐明支付房款将采用二手房贷款方式，并明确首付款以及贷款的款项比例。
其次，需要前往房屋所在区域或县级的房地产交易市场，现场打印具有法律效应的房产买卖协议，并且在同一时间由买卖双方共同到达本地房管局现场，签署有关于私人产权房屋代收代付的协议，以便明确交易资金代收代付的委托关系。接下来，为了确保贷款金额的准确性，买方需寻找合规评估机构对购买房产进行严谨且公正的评估工作。在此基础上，银行将会根据实际交易价格以及评估价格中的较低者作为发放贷款的主要参考依据。
然后，二手房的买方向贷款银行交付首付款并获得正式凭证，同时可以向银行提出二手房贷款的申请，并提交所有必要的贷款资料。如果银行通过了审核，买方就可以与银行协商签订有效的借款合同，而一旦银行通知卖方贷款已经准备妥当，就可以进行后续环节了。完成这一步骤之后，便可以进行房子的相关物业转让手续。此外，在办理房屋过户业务时，买卖双方均需要携带相应的证书原件以及副本、买卖契约以及副本、买卖双方的身份证明文件等等，务必需要前往房产管理局进行正式的过户手续申请，同时还需要携带原有土地证到土地管理局办理相关的换证手续。以上便是整个二手房贷款交易流程大致的框架和细节，希望对您有所帮助。

以下是关于二手房贷款交易流程的详细解释：
首先，购房者需要与二手房卖家签署房屋买卖合同，其中需明确以二手房贷款的方式支付房款，以及首付款与贷款的具体比例。
其次，交易双方需前往所在区域或县级的房地产交易市场，当场打印房产买卖协议，同时双方还将赴当地房管局，签署私产房屋代收代付协议，以便明确交易资金的代收代付授权关系。
第三步，买方需寻找合适的评估机构对购买的房产进行评估，而银行则会依照房产交易价格和评估价格中的较低值，作为发放贷款的依据。接下来，买方持私产房屋代收代付协议至贷款银行，存入首付款，获取相应的证明文件，同时可在此阶段向该银行申请二手房贷款，并提交完整的贷款申请材料。经过银行严格审查后，若符合条件，买方将与银行签订借款合同，此时银行会告知卖方贷款可以支付了。
最后，购房者和卖家应携带房产证、交易契约、本人身份证等相关证件资料，共同办理过户手续。在办理过户过程中，双方还需携带旧土地证至土地局办理换证手续。

解析：
关于二手房贷款交易流程方面的建议：
首先，在二手房买卖双方经过洽谈协商，达到共识之后，应签署正式的房屋买卖合同，并详细约定以二手房贷款形式支付购房款项以及首付款与贷款额度之间的分配比例，以便为后续的交易操作奠定坚实基础。
其次，应当针对所购买二手房所属区域而前往相应的区域性房地产交易市场，亲自打出房产买卖协议，同时，请确保买卖双方都能出席，共同至当地房管部门签订有关私人财产房屋代收代付的谅解备忘录，以明确交易过程中的资金代收代付责任和委托关系。再接下来，作为买方，您需要寻找权威且专业的评估机构对买进的二手房进行公正客观的估值，银行将围绕这些评估信息，按照房屋成交价格与评估价格孰高孰低的原则，作为其发放贷款的重要参考指标。当这一步完成后，接下来的步骤至关重要——买方需持私有财产房屋代收代付协议前往选定的贷款银行，预先缴存购房首付款，以此取得首付款证明。
同时，此刻您还可以向该银行提出二手房贷款申请，并完整递交所有相关的贷款申请材料。随后，经过银行的严格审查程序后，如果并未发现任何问题，那么买方便可以与该银行签署借款合同。在这个时候，请注意，银行将及时告知卖方关于贷款已经支付的情况。为了顺利完成最终的交易，最后便到了进行物业过户环节了。在办理二手房过户的整个过程中，买卖双方均需携带房地产权属证书的原始文件及其复印件，买卖契约的原始文件及其复印件，以及买卖各方的身份证明等相关资料，前去房地产管理机关办理所有权转移手续。
同时，您还需带着旧有的土地使用权证前去土资源管理局办理更换新证的手续，确保各项权利得以顺利移交。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。