综合体地下返租商铺有什么要注意的

在签订十年返租协议时，务必关注以下几个方面的问题：
1.务必核验房东的有效身份证明，以确保其与产权登记人的身份相符；
2.务必详细询问租赁费用所涵盖的各项具体服务及费用，包括但不限于水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理等方面的支出负担；
3.必须明确租赁期的长度、是否允许转租、租赁费用的支付时间节点、付款方式、相关违约责任处理以及设备维修维护责任划分等细节问题；
4.务必要求房东提供相应的租金、押金收款凭证作为法律依据；
5.对于可能出现的提前终止租赁合同的情况，应事先进行明确的约定并制定相应的解决方案。

在选择进行十年内长期租房时，以下几个方面需要格外关注并做好充分准备：
首先，请务必仔细核查业主的有效身份证件与其房产所有权人是否能够准确对应匹配；
其次，务必详细询问清楚每个月所缴纳的租金中究竟涵盖了哪些具体项目，同时也需了解水、电、暖气、燃气及物业管理等各项费用的分担比例；
再次，务必要明确租赁期限的长短、是否允许转租、租金支付的具体日期、付款方式以及违约责任的划分以及维修责任的归属问题；
此外，还应向业主索要租金及押金的收款凭证以备不时之需；
最后，对于可能出现的提前终止合同的情况，也应当事先做出明确的约定。

解析：
在选择签署十年返租协议时，请务必关注以下几个方面的重要信息：
首先，务必要仔细核对房东所提供的有效身份证明与房产证上登记的业主姓名是否完全相符；
其次，要向房东详细询问租金中所包含的各项费用明细以及其对应的水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理等相关费用由谁负责支付；
再次，应清楚明确租赁期限、房屋是否可以转租、租金支付日期及方式、违约责任、维修责任等重要条款；
另外，对于租金、押金收取的凭据，也应要求房东严格开具相应的收款凭证；
最后，应特别重视对提前终止合同情况的具体规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。