过户房地产有纠纷怎么处理

关于房地产所有权转让纠纷的法律应对策略：
1.因未能按时履行房产过户手续而引发的争议。在此类纠纷中，必须尽快提起诉讼。同时为了防止卖方可能擅自将房产转售予第三者或者再次抵押房产，建议对该房屋采取适当的保全措施。若买方更关注违约金的追偿事宜，则需要先将已经向卖方支付的购房款项收回后再行提起诉讼，以便在卖方败诉时确保其能按时支付所欠的购房款项以及违约金。
2.由中介机构不当行为导致的纠纷。例如，卖方或买方在与中介公司签署了居间协议之后，却绕过中介公司自行完成交易或者在签订买卖合同后单方面毁约，从而导致中介公司遭受经济损失。此时，中介公司有权按照居间协议中的相关条款追究对方的责任。此外，如果中介公司在提供居间服务和代理业务时存在操作不规范、尽职不到位等情况，给买卖双方或其中任一方带来损失的，同样可以依据居间协议中的相关条款追究其责任。
3.因主张解除房屋买卖合同或者认定房屋买卖合同无效而引发的争议。在这种情况下，通常是因为另一方存在严重违约行为而导致的。这类案件往往还伴随着赔偿损失的请求。法院在审理此类案件时，会根据双方过错程度的差异来确定各自应承担的责任。
4.因房屋质量问题引发的纠纷。根据相关法规，如果卖方故意隐瞒房屋存在质量缺陷，那么他应该承担相应的赔偿责任；反之，如果卖方已经明确告知买方有关房屋质量问题的信息，则无需承担责任。如果房屋的潜在瑕疵并非由卖方在装修或使用过程中造成，而是房屋自身所固有的，并且没有证据表明卖方事先知情，那么卖方无须承担瑕疵担保责任。
5.因户口迁移问题引发的纠纷。在房屋交付后，买方才发现房屋内仍留有卖方的户口或其他人员的户口。尽管合同中可能约定卖方需保证户口顺利迁出，但是此类纠纷诉诸法庭仍然无法得到有效解决。因此，目前来看，此类纠纷尚无法通过法律途径予以解决。

关于房地产转让产生的纠纷解决途径，主要包括以下五种方式：首先是由于未按期履行办理转移登记手续导致的纠纷，对于这种情况，务必尽快提起诉讼程序，并且最重要的是采取适当措施防止出售方将房屋再次出售或者进行其他形式的产权设定。为了确保保护自己的合法权益，建议在诉讼前对房屋进行财产保全。其次，如果购买方更关注违约金的赔偿事宜，那么在提起诉讼之前，必须先将已经支付给出售方的购房款项收回，以免在诉讼失败后，出售方无法偿还所欠的购房款项以及相应的违约金。第三，由于中介机构的不当行为引发的纠纷，例如出售方或购买方在与中介公司签署了居间协议之后，擅自绕过中介公司进行交易或者在签订买卖合同后单方面毁约，从而导致中介公司遭受经济损失，此时，中介公司有权按照居间协议中的相关条款向对方追偿。此外，如果中介公司在提供居间服务和代理业务时存在违规操作或者疏忽大意，给买卖双方或者其中任意一方带来了损失，同样可以依据居间协议中的约定向对方提出索赔。第四，由于要求解除房屋买卖合同或者确认房屋买卖合同无效而产生的纠纷，通常情况下，这类案件往往伴随着赔偿损失的诉求。法院在审理此类案件时，会根据双方过错程度的差异来确定各自应该承担的责任。最后，关于房屋质量问题引发的纠纷，根据相关法规，如果出售方故意隐瞒房屋存在的质量缺陷，应当承担相应的赔偿责任；但是，如果出售方已经就房屋质量问题向购买方进行了明确说明，则无需承担责任。另外，如果房屋的潜在瑕疵并非由出售方在装修或使用过程中造成，而是房屋自身所固有的，且无证据表明出售方事先知情，那么出售方无需承担瑕疵担保责任。至于户口迁移问题引发的纠纷，尽管在合同中可能会约定出售方应当保证户口顺利迁出，然而当这类纠纷诉诸法庭时，却未必能够得到受理。因此，目前来看，此类纠纷尚无法通过法律手段予以解决。

解析：
关于房产过户纠纷的处理策略如下：1.关于因逾期办理过户手续引发的纠纷，建议务必迅速采取行动提出诉讼。为了防止卖方私自将房产转让给他人或再次设定抵押权，建议对房产实施财产保全措施。倘若买方期望获得违约金的补偿，应先从已经支付给卖方的房款中扣除并再次启动诉讼程序，以免在胜诉之后卖方因债务缠身而迟延偿还所收到的房款以及违约金。2.由于中介方行为导致的纠纷。例如，若卖方或买方在与中介机构签署居间协议后，擅自绕过所委托的中介公司进行交易或者在签订买卖合同后单方面毁约，从而导致中介公司遭受中介费用的损失，那么中介公司有权按照居间协议中的相关条款向其追索责任。此外，如果中介公司在提供居间服务和代理业务时，因为操作不当或疏忽大意给买卖双方或其中任一方带来了经济损失，同样可以依据居间协议中的相关条款向其追索责任。3.关于因主张解除房屋买卖合同或认定房屋买卖合同无效而引发的纠纷。通常情况下，这种主张是在对方存在严重违约行为的前提下提出的，并且往往伴随着要求赔偿损失的诉求。在法院审理此类案件时，会根据双方过错程度的差异来裁决各自应承担的责任。4.关于因房屋质量问题引发的纠纷。根据相关法规，如果卖方故意隐瞒房屋质量缺陷，应承担相应的赔偿责任；反之，如果卖方已就房屋质量问题向买方做出明确说明，则无需承担责任。然而，如果房屋的潜在瑕疵并非由卖方在装修或使用过程中造成，而是房屋自身所固有的，且无证据表明卖方事先知情，那么卖方将无需承担瑕疵担保责任。5.关于因户口迁移问题引发的纠纷。在房屋交付后，买方可能会发现房屋内仍留有卖方的户口或其他人员的户口。尽管合同中可能约定卖方需确保户口顺利迁出，但是当此类纠纷诉诸法庭时，仍然无法得到有效解决。因此，目前来看，此类纠纷尚无法通过法律途径予以解决。
法律依据：
《房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。