房屋买卖预售合同备案效力怎么样

在通常情况下，若开发商未能获取到商品房预售许可证明，那么他们与买方签订的商品房预售合同将被判定为无效的法律文件。
然而，如果在提起诉讼之前，开发商成功地拿到了商品房预售许可证明，则该商品房预售合同便可视为具有效力。
此外，若当事人仅仅因为商品房预售合同尚未按照相关法律和行政法规的规定办理登记备案手续而主张该合同无效的话，这种请求是不被法院所认可的。

通常情况下，如果卖方未能获取到商品房预售许可证明就与买方签订了商品房预售合同，那么这种行为应该被判定为无效。
然而，如果在诉讼开始之前，卖方成功获得了商品房预售许可证明，我们就有理由认为这样的合同是具有法律效力的。
此外，如果因为商品房预售合同并未按照相关法律和行政法规的要求进行登记备案而引发争议，当事人以此为由请求法院确认该合同无效，那么他们的请求将不会得到法院的支持。

解析：
一般而言，若出卖方未能获得商品房预售许可证，其与买方所签订的商品房预售合同应被视为无效。
然而，如果在诉讼提起之前，出卖方成功获取了商品房预售许可证，则该合同可被判定为有效。
此外，如有当事人以商品房预售合同未依照相关法律、行政法规进行登记备案手续为由，请求法院确认该合同无效，此种请求将不会得到法院的支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。