办了预告登记后开发商违约怎么办

若您与对方签订了相应的合同条款，您有权依据合同约定，通过向法院提起诉讼来维护自己的权益，并请求法院根据情况判定对方是否需要履行其在签订协议时承诺过的办理商品房预告登记手续的责任。如果经过审理，法院认定该协议具有法律约束力，且判决结果明确要求对方履行相关义务，但对方仍未按期履行，那么您便可依法向法院申请强制执行。关于这方面的法律依据，请参阅《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：第二百二十四条明确指出，对于已经发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中涉及财产部分的内容，应由第一审人民法院或与其同级别的被执行财产所在地人民法院进行执行。此外，法律还规定了其他一些由人民法院执行的法律文书，这些文书的执行工作将由被执行人的住所地或被执行财产所在地的人民法院负责。第二百二十五条则详细阐述了执行异议的处理程序，即当当事人或利害关系人认为执行行为存在违法情形时，他们可以向负责执行的人民法院提交书面异议。法院会在收到书面异议后的十五日内进行审查，如理由成立，将会裁定撤销或纠正原有的执行行为；反之，若理由不成立，则会裁定驳回异议。对于裁定结果不满的当事人或利害关系人，他们有权在裁定送达之日起的十日内向上一级人民法院申请复议。最后，第二百三十六条明确规定，对于已发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。若有一方拒绝履行，另一方可向人民法院申请执行，同时也可以由审判员将案件移交执行员进行执行。同样，调解书及其他应由人民法院执行的法律文书，当事人亦须履行。若有一方拒绝履行，另一方可向人民法院申请执行。

依据相关合同条款，您可选择将此纠纷诉诸于法院，请求人民法院做出权威性的裁判，要求另一方严格依照协议履行其义务，并尽快完成商品房预告登记的相关程序。倘若经判决确认后，对方仍未依约行事，您有权向人民法院申请强制执行。具体来说，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：第二百二十四条明确指出，对于已产生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中涉及财产权益的部分，应由第一审人民法院或与其同级别的被执行财产所在地人民法院进行执行。此外，法律还规定了其他一些应由人民法院执行的法律文书，这些文书的执行工作应由被执行人的居住地或被执行财产所在地的人民法院负责。第二百二十五条则规定，若当事人、利害关系人认为执行行为存在违法情形，他们可以向负责执行的人民法院提交书面异议。在收到书面异议后，人民法院应在十五日内进行审查，如理由充分，应裁定予以撤销或纠正；反之，若理由不足，则应裁定驳回。若当事人、利害关系人对裁定结果不满，他们可以在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最后，第二百三十六条强调，对于已经发生法律效力的民事判决、裁定，当事人均须履行。若有一方拒绝履行，对方当事人即可向人民法院申请执行，同时也可以由审判员直接移送执行员执行。同样，调解书及其他应由人民法院执行的法律文书，当事人亦须履行。若有一方拒绝履行，对方当事人亦可向人民法院申请执行。

解析：
您可依照合约约定，诉诸于法院，恳请人民法院判定被告即为该房屋买卖协议的另一方当事人，应严格依约办理商品房预告登记手续。待法院判决生效后，若被告未能依约履行义务，您有权向人民法院申请强制执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款如下：第二百二十四条明确规定，对于已发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中所涉及的财产部分，均由第一审人民法院或与其同级的被执行财产所在地人民法院进行执行。此外，法律还规定了其他一些由人民法院执行的法律文书，这些文书的执行工作将由被执行人的住所地或被执行财产所在地的人民法院负责。第二百二十五条则规定，当当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定时，他们可以向负责执行的人民法院提交书面异议。在收到书面异议之后，人民法院应当在十五日内进行审查，如果理由成立，则应裁定撤销或纠正原执行行为；反之，如果理由不成立，则应裁定驳回异议。若当事人、利害关系人对裁定结果不满，他们可以在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最后，第二百三十六条规定，对于已经发生法律效力的民事判决、裁定，当事人都有义务予以履行。如有一方当事人拒绝履行，那么对方当事人既可以向人民法院申请执行，也可以由审判员将案件移交执行员进行执行。同样，调解书及其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人也都有义务予以履行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条执行管辖发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百二十五条执行异议当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正。理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。