豫发八号院延期交房时间怎么计算

若由于非不可抗力之因素导致开发商未能按照约定时间交付房屋，则需支付相应违约金。若逾期未超过60天，开发商应每日以合同总价的万分之三作为违约金进行赔偿；倘若逾期超过60天，业主则有权解除购房合同，开发商须自收到解约通知之日起60日内全额退还已支付房款，同时还须额外按已支付房款的百分之五向业主支付违约金以示歉意；此外，业主亦可选择继续执行合同，此时开发商将每日按照合同总价的万分之五向业主支付违约金。

除不可抗力外之其他诸多原因导致开发企业未能按照约定时间交付房屋者，均需承担相应的违约金责任。若逾期未达60天之内，开发企业应每日向业主支付房价千分之三的赔偿金；倘若逾期超过60日，则业主享有单方面解约权，且开发企业应当自收到解约通知之日起60日内退还已支付的全部购房款项，同时还须按照已支付房款的百分之五比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行原购房合同，在此情况下，开发企业仍需每日向业主支付房价千分之五的赔偿金。

解析：
除不可抗力因素外，因任何其他原因导致发展商未能按照约定时间交付房屋时，均需承担支付违约金之责任。在逾期达60日之内，发展商须以每日每平米支付万分之三作为违约金；若逾期超过60日，则业主拥有解除购房合同的权利，发展商应于收到终止合同通知之日起60日内退还已付款项，并以已付房款的百分之五为基数赔偿违约金。同时，业主亦可选择要求发展商继续履行合同义务，在此情况下，发展商则需要以每日每平米支付万分之五作为违约金进行赔付。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。